中國購房膨脹性需求與土地控制性供應(yīng)成為一種矛盾。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌26日表示，如果中國資金流動性過剩進(jìn)一步加劇，土地收緊政策繼續(xù)延續(xù)，下半年房價(jià)還將保持上升態(tài)勢。
在昨日由財(cái)訊傳媒集團(tuán)、新地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)聯(lián)合金泰地產(chǎn)主辦的2007年經(jīng)濟(jì)形勢研討會上，顧云昌稱，目前房價(jià)上升的壓力很大，并在預(yù)料之中，“錢松地緊”成為現(xiàn)在中國樓市的一種現(xiàn)象，膨脹性的需求遭遇了控制性的供應(yīng)，從而導(dǎo)致住房供應(yīng)量不足。
盡管在宏觀調(diào)控下，國八條、國六條以及相關(guān)的措施越來越嚴(yán)格，但是中國各城市樓價(jià)仍然出現(xiàn)很快上漲，特別是北京房價(jià)漲幅10%。
顧云昌認(rèn)為，雖然近年來房地產(chǎn)投資一直保持著20%以上增速，但是，決定房地產(chǎn)供應(yīng)的不是投資，而是整個竣工面積。盡管投資在增長，但是竣工面積增長只有10%左右。去年，房地產(chǎn)投資增長超20%，但竣工面積比上一年有所下降。
投資增長，為什么竣工速度放慢呢？顧云昌稱，大量資金用于土地購買上了，表面投資增長，但竣工面積下降，竣工速度放慢，可自住型需求仍興旺，投資性需求勢不可擋。
控制性供應(yīng)就是土地供應(yīng)量的控制。顧云昌表示，凡是土地供應(yīng)緊張的地方，都會產(chǎn)生樓價(jià)飛速上漲，深圳、北京正是這樣。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年北京房地產(chǎn)土地開發(fā)量比2003年下降了40%，2005年比2004年下降50%，2006年土地開發(fā)量猛增160%以上，但是土地開發(fā)量仍然保持在2004年的水平。今年土地的開發(fā)下降了四分之一，只有25%-26%，供應(yīng)量減少。
顧云昌說，房地產(chǎn)供應(yīng)彈性系數(shù)一般比較小，而需求彈性系數(shù)很大，樓市供應(yīng)最起碼需要3年，但是資金需求膨脹很快。北京樓價(jià)上漲的趨勢今年恐怕不會改變。(春生)
