房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)技術(shù)含量不高的“空心化”產(chǎn)業(yè),它的迅猛發(fā)展,能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗,進(jìn)一步造成資源、環(huán)境問題
前不久,中國著名的服裝企業(yè)雅戈?duì)栐诤贾菖南铝艘粔K土地,創(chuàng)下了杭州土地拍賣的天價(jià)。和雅戈?duì)栂嗨,面?duì)近年來快速飆升的房價(jià),中國眾多的傳統(tǒng)制造企業(yè)正在紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。很多企業(yè)涉足房地產(chǎn)后,其盈利快速占據(jù)了利潤的大部分。不少浙江企業(yè)家說,做過房地產(chǎn),其他的錢都不想賺了。一位資深的房地產(chǎn)觀察家說,房地產(chǎn)的“快錢效應(yīng)”,正在蠱惑整個(gè)中國的經(jīng)濟(jì)命脈滑入躁動(dòng)不安的暴富陷阱。
中國的房價(jià)已經(jīng)到了難以控制的地步,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)著幾百度的高燒,開發(fā)商們個(gè)個(gè)賺個(gè)腰圓肚漲,這一切得益于國家的政策,那就是國家把住宅建設(shè)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。不管當(dāng)初是何目的,現(xiàn)在都該進(jìn)入反思階段了。房地產(chǎn)的瘋狂發(fā)展,在帶動(dòng)一些人暴富的同時(shí),也為中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展埋下了隱患。有專家說,房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展實(shí)際上隱含著一個(gè)攸關(guān)國家現(xiàn)代化發(fā)展全局的重大戰(zhàn)略問題。很難想像,一個(gè)在國際上有足夠競(jìng)爭(zhēng)力的大國、強(qiáng)國,其崛起靠的不是科技、實(shí)業(yè)、教育,而是建立在所謂“全民皆房”的“繁榮興旺”上。
無論是否愿意承認(rèn),房地產(chǎn)業(yè)都已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在東南沿海有的發(fā)達(dá)省份,幾乎所有的省屬國有大企業(yè)都在從事房地產(chǎn)開發(fā),而且房地產(chǎn)的利潤占總利潤的比例很大。什么是“支柱產(chǎn)業(yè)”呢?顧名思義就是整個(gè)工業(yè)體系的棟梁,就是能夠支撐、拉動(dòng)整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。美國以往的支柱產(chǎn)業(yè)是鐵路、鋼鐵、石油、飛機(jī)和汽車制造業(yè),現(xiàn)在是航天、信息產(chǎn)業(yè)。日本是靠汽車、電子、光學(xué)和計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)奠定世界經(jīng)濟(jì)第二的基礎(chǔ),實(shí)現(xiàn)了國家復(fù)興。而我國卻是把開放商聲稱只為富人“蓋房子”的房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成了支柱產(chǎn)業(yè),而真正的支柱產(chǎn)業(yè)反而被忽視,中國已經(jīng)為汽車、電器制造業(yè)開銷了數(shù)不清的專利費(fèi)。一邊是對(duì)內(nèi)竭澤而漁,一邊是又慷慨地給外國輸血,這就是我國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。
我國要建設(shè)和諧社會(huì),必須堅(jiān)持走“可持續(xù)發(fā)展”之路。但是,房地產(chǎn)業(yè)能使中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”嗎?令人質(zhì)疑。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)技術(shù)含量不高的“空心化”產(chǎn)業(yè),它的迅猛發(fā)展,能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗,進(jìn)一步造成資源、環(huán)境問題,不僅不會(huì)刺激科技進(jìn)步,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,而且據(jù)專家所言,還會(huì)嚴(yán)重制約我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展,嚴(yán)重危及國家經(jīng)濟(jì)、軍事和信息的安全。房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè),危及國家經(jīng)濟(jì)安全、影響社會(huì)和諧,決不是危言聳聽。
在我看來,房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè),是不可能使中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”的。目前,一邊是外資積極吞并我國技術(shù)含量較高的制造產(chǎn)業(yè),一邊是我國很多國企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的“快錢效應(yīng)”不僅使企業(yè)家難以踏踏實(shí)實(shí)搞實(shí)業(yè),而且還使一些地方政府把自己綁在房地產(chǎn)上,甚至有的地方政府一年到頭不思考如何持續(xù)健康有序發(fā)展,而是想如何整理出幾塊地來謀取眼前利益。當(dāng)政府和企業(yè)家一門心思掙快錢時(shí),誰還能保證經(jīng)濟(jì)會(huì)健康有序地持續(xù)發(fā)展呢?現(xiàn)在國家有關(guān)部門正在聯(lián)合對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“公關(guān)”,我以為正當(dāng)其時(shí)。希望國家通過調(diào)控或出臺(tái)限制政策使房地產(chǎn)業(yè)回歸到適當(dāng)?shù)能壍郎先ィ瑫r(shí)政府官員要明白一個(gè)道理:房地產(chǎn)支撐不起大國崛起。(張魁興)