隨著中國房地產(chǎn)價格出人意料地上漲，中國住房抵押貸款的風(fēng)險已經(jīng)越來越大了；隨著央行多次提高存貸款的利率，借款人的償付壓力增大了，他們也越來越難以預(yù)測未來償付現(xiàn)金支出的變化。一旦中國房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險暴露，又會對房地產(chǎn)市場、乃至整個宏觀經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的沖擊。
受美國次級抵押債的影響，近期全球資本市場都出現(xiàn)了一定程度的動蕩。這迫使主要中央銀行近日不斷地向金融市場提供巨額的流動性，以穩(wěn)定投資者的信心。在觀察美國次級債危機(jī)演化的時候，比照一下中國的住房抵押貸款風(fēng)險，不是一個沒有意義的話題。
雖然有人認(rèn)為，海外投資者夸大了美國次級抵押貸款危機(jī)，而忽略了美國整體經(jīng)濟(jì)仍然向好，但是，更多人認(rèn)為，美國的次級債危機(jī)會蔓延到公司債券市場，也可能危及其他信貸市場，并且損害企業(yè)盈利能力和并購活動。無論如何，我們看到的事實是，美國次級抵押債危機(jī)的影響并不僅僅局限于單一的次級抵押貸款領(lǐng)域，城門失火，殃及池魚，至少在短期內(nèi)，美國的金融市場正在、并將繼續(xù)經(jīng)歷嚴(yán)峻的信心考驗。
不僅如此，次級抵押貸款因金融活動的全球化而蔓延到了美國之外的金融市場。亞洲和歐洲金融市場都不同程度地受到了美國次級債危機(jī)的拖累。與美元掛鉤的恒生指數(shù)跟隨美國道·瓊斯指數(shù)也沒有多少安寧，歐洲金融市場除了各大指數(shù)創(chuàng)近期的跌幅紀(jì)錄之外，歐元區(qū)隔夜拆借利率一度升至4.7%。一些歐洲金融機(jī)構(gòu)也因美國的次級抵押債問題而面臨著緊張的流動性壓力。
例如，法國最大銀行———巴黎銀行最近就宣布，因美國資產(chǎn)證券化市場的某些特定市場流動性完全喪失，使其難以合理評估其基金持倉的市場價值，公司不得不已凍結(jié)旗下三只資產(chǎn)支持證券基金的申購和贖回。荷蘭投資銀行NIBC也曾經(jīng)表示，今年因美國次級抵押貸款至少損失1.37億美元；匯豐集團(tuán)德國分公司也宣布，暫時停止旗下2億歐元的資產(chǎn)證券化基金(ABS)的贖回業(yè)務(wù)。不一而足。
歐洲短期利率的大幅上升和金融機(jī)構(gòu)的流動性困境，迫使歐洲中央銀行于8月9日宣布，將從當(dāng)天開始以4%的歐元區(qū)基準(zhǔn)利率水平向市場無限量投放現(xiàn)金，以平抑不斷飆升的融資成本，維持歐洲貨幣市場的正常秩序。
從學(xué)理上分析，信貸審查、擔(dān)保和收入證明等等都是提供信貸服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，防范信用風(fēng)險必不可少的環(huán)節(jié)和根本預(yù)防措施。然而，美國次級抵押貸款機(jī)構(gòu)忽視了這些基本的信用風(fēng)險防范措施，臆想房價不斷上漲會提高借款者的償付能力，因為資產(chǎn)價格的大幅上漲仍然會降低借款者的違約風(fēng)險。正如熊彼特所說，信貸本身乃是對購買力的創(chuàng)造。大量的次級抵押貸款的增長會對房地產(chǎn)市場創(chuàng)造出巨大的購買力，從而推動資產(chǎn)價格的上漲和繁榮，這在一段時間里滿足了銀行風(fēng)險管理的要求。
然而，歷史事實反復(fù)證明，任何一次的繁榮都會埋下緊隨其后的衰退的種子。由于次級抵押貸款本身收取的利率較一般抵押貸款的利率高，貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)又沒有嚴(yán)格地審查借款人未來的現(xiàn)金流，次級抵押貸款更容易發(fā)生逆向選擇。這樣，一旦資產(chǎn)價格出現(xiàn)了失意的波動和利率出人意料地上升，借款者償債負(fù)擔(dān)超過了臨界點時，由于其并沒有首付支持，他們發(fā)生道德風(fēng)險的概率也就更大了。此時，次級抵押貸款危機(jī)就產(chǎn)生了。
中國正在經(jīng)歷資產(chǎn)價格大幅上漲的時期，自1998年以來，商業(yè)銀行也紛紛調(diào)整了其信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，住房抵押貸款的低風(fēng)險特性，商業(yè)銀行在信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整中似乎特別垂青于住房抵押貸款。大量的住房抵押貸款正是造成我國近年來房地產(chǎn)價格快速上漲的重要原因之一，因為信貸的增長增加了房地產(chǎn)市場現(xiàn)實的有效需求。
以房價收入比來度量，中國的住房抵押貸款無疑也越來越具有美國式次級抵押貸款的特征，只不過，中國的商業(yè)銀行迫于監(jiān)管的壓力仍然要求一定的首付比例，這似乎可以在一定程度上弱化借款者違約的損失。但是，不容忽視的事實是，隨著中國房地產(chǎn)價格出人意料地上漲，中國住房抵押貸款的風(fēng)險已經(jīng)越來越大了；隨著央行多次提高存貸款的利率，借款人的償付壓力增大了，他們也越來越難以預(yù)測未來償付現(xiàn)金支出的變化。
另一方面，商業(yè)銀行對住房抵押貸款的風(fēng)險準(zhǔn)備可能是不足的，監(jiān)管當(dāng)局對商業(yè)銀行住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重又相對較低，這些使得商業(yè)銀行一旦被暴露在住房抵押貸款違約風(fēng)險面前時，其應(yīng)對的能力就可能會相當(dāng)脆弱。
由于中國的房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)占有相當(dāng)?shù)谋戎�，因此，一旦房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險暴露，這又會對房地產(chǎn)市場、乃至整個宏觀經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的沖擊。美國次級抵押貸款危機(jī)提醒我們，越是在市場繁榮的時期，我們越應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)風(fēng)險控制和監(jiān)管。(彭興韻)
