國(guó)有土地出讓招拍掛制度實(shí)施已近3年，昨天，記者就這一制度專門(mén)采訪了中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞。他表示，土地招拍掛制度的實(shí)施加速了房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。
牛鳳瑞指出，從目前的土地出讓市場(chǎng)來(lái)看，通常是價(jià)高者得。以北京為例，今年以來(lái)土地出讓的成交價(jià)均大大高于出讓底價(jià)，有些地塊的最終出讓價(jià)格甚至已經(jīng)翻了一倍。而這些高價(jià)土地大都落在了一些大牌的開(kāi)發(fā)商手中。中小企業(yè)很難進(jìn)入一些優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)標(biāo)行列。牛鳳瑞建議，在這個(gè)過(guò)程中，政府應(yīng)當(dāng)形成相應(yīng)的法律條例來(lái)限制大型開(kāi)發(fā)商壟斷土地市場(chǎng)。
“真正的招拍掛應(yīng)該是土地價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。”牛鳳瑞強(qiáng)調(diào)。他指出，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)講，大企業(yè)集中開(kāi)發(fā)有其優(yōu)勢(shì)，但大開(kāi)發(fā)商看不上的一些小地塊、小項(xiàng)目，也可以讓中小企業(yè)來(lái)操作，應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取讓更多數(shù)量的開(kāi)發(fā)商參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。但最終還是要通過(guò)市場(chǎng)來(lái)自動(dòng)調(diào)節(jié)。
針對(duì)一些房地產(chǎn)商囤積土地，故意拖延開(kāi)發(fā)時(shí)間，牛鳳瑞向記者表示，政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格約束此種行為。據(jù)了解，目前我國(guó)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《閑置土地處置辦法》已有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得土地兩年不開(kāi)發(fā)，政府有權(quán)力收回。(丁蕊）
