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房價高燒不退后 居然還有人斷言房價將繼續(xù)裸奔
2007年08月06日 11:14 來源:每日經(jīng)濟新聞


     在政策高壓和輿論旋渦里,持續(xù)瘋漲了10個多月的深圳樓價,終于出現(xiàn)拐點跡象。8月1日,新版二手房合同正式實施,為能趕上少繳過戶稅費的“末班車”,此前幾天,深圳國土房產(chǎn)局及各分局門前從凌晨就有人排隊。更讓炒房者擔心的是,8月1日之后,可能隨時推出以評估價為參考價格向賣方征收售房差價的20%所得稅,這將徹底結(jié)束深圳市持續(xù)了超過20年的用陰陽合同規(guī)避所得稅的歷史。(資料圖) 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  深圳的房價因為新一輪上漲而成為今年的焦點。在房價高燒不退后,有人居然還認為這種房價是正常的,并且斷言房價將繼續(xù)裸奔下去。

  徐滇慶說:“深圳房價就要和國際大都市相匹配!笔澜绯鞘芯C合實力排名中,上海才第25位,深圳根本榜上無名。而今年7月上海北京的新盤均價在一萬元出頭,深圳已到了15745元每平方米。

  房價是否一定要與大都市的身份接軌呢?柏林是僅次于紐約的世界城市綜合競爭力的第二名,但也是歐洲房地產(chǎn)價格最低的城市之一,與倫敦相比不過十分之一的價格,其地皮和房屋價格甚至遠低于莫斯科和布拉格。

  價格是買賣雙方通過市場協(xié)調(diào)的結(jié)果。說今天的房價瘋狂,是因為市場價格的協(xié)調(diào)機制基本失靈,房價成為了一種畸形價格。在供求失衡的現(xiàn)狀下,政府根據(jù)拍賣定地價,開發(fā)商根據(jù)利潤定房價,結(jié)果是房價的供應(yīng)面是計劃經(jīng)濟,需求面是市場經(jīng)濟,買者根本沒有權(quán)利參與協(xié)調(diào),只能任憑供應(yīng)一方雜耍。忽悠還需要點小聰明,雜耍是不要的,要的只是蠻力,一味地抬高房價就成。如果從這個角度出發(fā),徐滇慶說得沒有錯,房價還要漲。但是說皇帝沒有穿衣服和說皇帝就應(yīng)該不穿衣服是完全兩回事,而且其居然以房價繼續(xù)裸奔到明年來打賭,出發(fā)點壞了,心態(tài)也壞了。

  現(xiàn)在的問題是,向左還是向右?是把供應(yīng)面變?yōu)槭袌觯是把需求面變?yōu)橛媱?目前看來,任何一種簡單的方式都行不通,最好的方式是逐步增加供應(yīng)面的市場性和需求面的計劃性,兩者并舉。但所遇到的壓力將非常大,增加需求面的計劃性的經(jīng)濟適用房進展如此緩慢就可見一斑。其中說白了,這其中的任何改變就是房地產(chǎn)利益的重新分配。地方政府、開發(fā)商是不會主動放下其嘴里的利益的。

  在民眾對房價越來越失去信心的時候,我們不能因為習慣而麻木,而把這種病態(tài)的裸奔視為正常。裸奔的結(jié)果只會繼續(xù)發(fā)燒。現(xiàn)在最重要的是趕緊制止這種裸奔,回到健康的規(guī)則中來。(趙文斌)


 
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