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調(diào)控若不“對癥下藥” 下半年房價將加速上漲
2007年08月01日 11:06 來源:每日經(jīng)濟新聞


    7月31日,中國建設(shè)銀行研究部發(fā)布報告對下半年金融形勢進行描述,指出如果政府不出臺更有針對性的調(diào)控政策,下半年房地產(chǎn)價格將加速上漲。其中,中心城市高房價將波及周邊二、三線城市,前期房價上漲較少的城市也將出現(xiàn)快速補漲。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  昨日,建行研究部發(fā)布研究報告對下半年金融形勢進行分析與預(yù)測。其中,建行針對上半年全國房價在調(diào)控中普遍上漲的情況,指出如果政府不出臺更有針對性的調(diào)控政策,下半年房地產(chǎn)價格將加速上漲。

  報告指出,“國八條”和“國六條”的實施并未抑制住房加的上漲,房地產(chǎn)市場的問題日益突出。

  報告提出,房價大幅上漲和商品房結(jié)構(gòu)不合理是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的最突出問題。數(shù)據(jù)顯示,6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,環(huán)比上漲1%,創(chuàng)下自2005年7月對房價實施月度統(tǒng)計以來的最高水平。國家信息中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1-5月份90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資17.2%,遠未達70%以上政策要求。

  此外,開發(fā)商囤地、捂盤、假售、抬價等問題比較嚴重。2001年初至今年5月份,房地產(chǎn)開發(fā)商累計購置土地面積21.62億平方米,但實際僅開發(fā)完成12.96億平方米,不足購置面積60%,相當(dāng)數(shù)量的土地被囤積和倒賣。

  報告分析認為,調(diào)控政策難以貫徹落實并奏效的根本原因是地方政府既當(dāng)“裁判員”又當(dāng)“運動員”的雙重身份,矛頭直指地方政府在土地處置及價格上漲中獲得很大收益,土地轉(zhuǎn)讓金已成為地方政府的“命根子”。導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲的主要因素,不是市場需求,而是土地成本。

  再者就是“多龍治水”造成政策打架。各部門根據(jù)自身利益而出臺對自己有利的政策,造成政策打架,影響調(diào)控。

  報告指出,在不切斷地方政府與房地產(chǎn)市場利益關(guān)系,改變地方政府在房地產(chǎn)市場雙重身份,并同時加強部門政策協(xié)調(diào),健全監(jiān)督機制情況下,中央政府調(diào)控政策很難在地方得到真正貫徹落實。

  建行研究部預(yù)計,如果中央政府不調(diào)整調(diào)控政策方向,出臺更強、更有針對性調(diào)控政策,未來房價仍將呈持續(xù)上漲態(tài)勢,中心城市高房價將波及周邊二、三線城市,前期房價上漲較少的城市也將出現(xiàn)快速補漲,房地產(chǎn)市場存在的問題仍可能進一步激化。(劉春香)

 
編輯:王菲】
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