據(jù)報(bào)道，目前的房地產(chǎn)企業(yè)都在不斷擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，表面上是為了應(yīng)對(duì)未來(lái)增長(zhǎng)的需要，實(shí)際上是對(duì)土地稀缺和地價(jià)上升的恐懼。(昨日《南方周末》)筆者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的房地產(chǎn)領(lǐng)域正演變成一場(chǎng)“預(yù)期經(jīng)濟(jì)”，即無(wú)論是政府、房產(chǎn)商，還是部分炒房者、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，都預(yù)期房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)不會(huì)改變，這其實(shí)是經(jīng)濟(jì)學(xué)界“理性預(yù)期學(xué)派”的基本理論。
可惜的是，這不過是房產(chǎn)商一種靜態(tài)預(yù)期，是一種將民眾與社會(huì)經(jīng)濟(jì)承受力無(wú)限夸大的預(yù)期，是認(rèn)為民眾節(jié)衣縮食也要不惜代價(jià)買房的社會(huì)心理評(píng)判，甚至是對(duì)中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策底線的挑釁。
土地資源并不是簡(jiǎn)單的商品，而是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的戰(zhàn)略性資源，許多國(guó)家政府都會(huì)對(duì)土地資源分配與流向做嚴(yán)格控制，將其中相當(dāng)比例的土地用于建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房。
而國(guó)內(nèi)很多城市卻不加節(jié)制地濫用土地資源的經(jīng)濟(jì)屬性，通過“地塊爭(zhēng)奪”的土地供應(yīng)方式，誘導(dǎo)了房產(chǎn)商對(duì)土地爭(zhēng)奪的瘋狂風(fēng)潮。對(duì)此，只有通過中央調(diào)控力度的進(jìn)一步加大，引入更多的土地供應(yīng)方式，以全新的土地供建體系來(lái)疏解民眾的住房焦慮，當(dāng)是保障民眾居住權(quán)的務(wù)實(shí)選擇。(畢舸 廣東職員)
