“沒買房的人虧了，賣得慢的開發(fā)商發(fā)財了�！痹谌涨芭e行的2007年博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇上，地產(chǎn)名嘴任志強又語出驚人，含沙射影地指有地產(chǎn)商有意控制推貨節(jié)奏，肆意囤積貨源。日前記者從廣州房地產(chǎn)市場了解到，確實有少數(shù)地產(chǎn)商拿到預售證不開盤，但有地產(chǎn)人士卻表示，企業(yè)的生存永遠比利潤更重要，能否持久穩(wěn)健地發(fā)展是房企最為看中的。
宏調(diào)本意是降房價 結(jié)果開發(fā)商反發(fā)財
日前，有媒體報道，正在參加博鰲論壇的任志強又說真話了：“宏觀調(diào)控本來是想控制開發(fā)商的現(xiàn)金流，從而抑制投資增長，讓房價降下來，結(jié)果卻相反，開發(fā)商的資金鏈沒有斷，反而發(fā)了財�！�
任志強舉了北京一個別墅項目的“發(fā)財史”，本來這個別墅賣得不好，但是，90平米，70%宏觀政策來了，別墅等大戶型變得奇貨可居，結(jié)果這個開發(fā)商發(fā)財了。“有存量的項目掙到了錢，賣得快的項目卻不如賣得慢的賺得多。” 任志強進一步指出，樓價上漲的幅度比銀行的利息還要高，宏觀調(diào)控似乎很好地滿足了開發(fā)商追逐利潤最大化的心理。
廣州有少數(shù)開發(fā)商拿了預售證不賣樓
日前記者從市場中了解到，廣州也有開發(fā)商同意“任大炮”的這一觀點，認為樓價還會往上漲，多留點貨到價高時再買，以獲取更大利潤。因此，就出現(xiàn)了一些新盤拿到預售證卻遲遲不賣樓，或者刻意有了預售證不領取。
越秀區(qū)某樓盤的預售證早在今年5月底就已審批通過，但開發(fā)商遲遲未開盤。記者通過其代理商了解到，原來該開發(fā)商在目睹越秀區(qū)目前樓價不斷高升，以及越秀區(qū)近一兩年土地供應極其稀缺這一現(xiàn)狀，于是，決定將開盤時間再次拖延到國慶前后，其價格也從之前初定的12000元/平方米上升為15000元/平方米。
此外，日前記者也接到不少讀者來電，稱他們?nèi)サ揭恍┦兄行臉潜P，自己看好的單位已沒有了，但在陽光家緣網(wǎng)上卻依然可以查出，其仍然處于“可銷售狀態(tài)”。
大開發(fā)商不贊成囤貨 稱有樓不賣非常危險
是否廣州地產(chǎn)商都抱著遲賣更賺錢的心態(tài)？記者日前了解到，多數(shù)大開發(fā)商都對這種行為不以為然。并表示盡管開發(fā)商追求利潤是最大目的，但一個企業(yè)的風險及持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展才是最為關鍵的。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志表示，手里有樓不賣是非常危險的行為，這種危險不僅來自今后國家出臺宏調(diào)政策的不可預期的風險，同時，房地產(chǎn)開發(fā)本身具有的滯后性，一個新項目從拿地到推出市場至少要1年多時間，如果有地遲遲不開發(fā)，一年后市場的需求未必是當初開發(fā)商所能預料的。廣州某大型地產(chǎn)集團營銷總監(jiān)也坦言，只要政府一旦放量供應量，或者買家預期市場上的樓不缺時，發(fā)展商再慢慢賣樓等于慢性自殺。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜也表示，刻意慢慢地賣樓對地產(chǎn)企業(yè)會造成很大資金壓力，作為房企尤其是大開發(fā)商，持續(xù)穩(wěn)健的開發(fā)是必不可少的，而資金鏈是支持持續(xù)開發(fā)的關鍵因素。(羅莎琳 楊湖川）
