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樓市時評:暴漲之后必有暴跌 深圳房價悠著點兒
2007年07月11日 11:12 來源:中國經(jīng)濟時報


    一直被看作調(diào)控“執(zhí)行年”的2007年匆匆過半,房地產(chǎn)調(diào)控卻正遭遇新一輪房價集體上漲帶來的嚴峻考驗。在上海,中房上海指數(shù)辦公室7月10日公布,6月中房上海住宅指數(shù)為1375點,同比增6.6%。在北京,今年新建商品住房售價1至5月份平均漲10.1%。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  最近,深圳房價成了人們普遍關(guān)注的一個話題。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份,深圳市新房成交均價已突破14200元/平方米,與去年全年平均房價9384元/平方米相比,上漲了51.57%。如此之高的房價漲幅,令人吃驚。

  據(jù)悉,目前深圳關(guān)內(nèi)房屋均價已超過2萬元/平方米,豪華住宅售價在3萬元/平方米以上,有的均價甚至高達5萬元/平方米;在關(guān)內(nèi)房價迅速攀升的同時,關(guān)外房價漲勢也很迅猛,一年前關(guān)外有的房子每平方米不到4000元,如今售價已經(jīng)接近1萬元。與房價飆升同時出現(xiàn)的還包括一些不正,F(xiàn)象。比如,炒作之風(fēng)盛行、捂盤現(xiàn)象較為普遍、中介違規(guī)大肆賺取差價、官方公布數(shù)據(jù)與業(yè)界統(tǒng)計結(jié)果大相徑庭,等等。

  據(jù)南方都市報報道,該報日前推出深圳房價惡炒內(nèi)幕揭秘后,僅一天時間,被市民舉報的樓盤就有近40個,舉報內(nèi)容分別涉及開發(fā)商捂盤惜售、大搞內(nèi)部認購以及中介違規(guī)操作等。

  另據(jù)報道,深圳某市民2004年花270萬元在中信紅樹灣購買了一套260平方米的復(fù)式住宅,近來她幾乎每天都要接到中介公司的電話:對方除了興奮地告訴她“這套房子已經(jīng)漲到了780多萬”外,就是“開導(dǎo)”她將房子出售。如今在深圳,并不一定有錢就能買到房子,有市民形容房價是“一天一個樣,三天大變樣”;而在曝光的問題樓盤中,本來已告“售罄”的樓盤,只要支付中介幾萬元的“茶水費”或者每平米追加幾千元的中介費,便可順利買到房子。有中介業(yè)內(nèi)人士反映,某樓盤交給中介銷售后,每賣出去一套,中介便可以收取高達50萬元的提成。上述種種跡象使深圳樓市問題更加復(fù)雜。

  世上沒有只跌不漲或只漲不跌的市場,暴漲之后必有暴跌,這是基本的經(jīng)濟運行規(guī)律。從這個意義上,筆者認為有關(guān)方面特別是深圳當局對深圳房價的過快上漲應(yīng)予以高度重視。

  據(jù)深圳市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù),2003年,深圳房價還在5000元/平方米左右徘徊,當年5月,深圳官方公布的住宅均價為5459元,如此算來,深圳房價累計已上漲了160%。而民間的說法則是短短三年時間,房價漲了兩倍,也有說漲了三倍的。這種數(shù)據(jù)上的差別可能是由于統(tǒng)計對象與統(tǒng)計方式不一樣(本來均價就不太能準確反映房價的變動),但房價飆升是不爭的事實。

  來自深圳本地的消息說,不斷飆升的房價已引起深圳市民不滿。深圳市消協(xié)公布的一份《深圳住宅商品房消費者滿意度調(diào)查報告》顯示:逾七成消費者認為深圳房價在5000~8000元/平方米之間較為合理,另有六成消費者對深圳房地產(chǎn)行業(yè)誠信度不滿意。

  房地產(chǎn)與50多個行業(yè)關(guān)聯(lián),房地產(chǎn)市場繁榮固然對促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、改善人民生活、增加就業(yè),以及提高GDP增長指標等起著重要作用,但是,任何事物發(fā)展都會物極必反,如果房價持續(xù)暴漲,必然導(dǎo)致泡沫破滅,這不僅會給銀行金融機構(gòu)帶來最直接的沖擊,威脅經(jīng)濟安全,同時也會連累眾多行業(yè),使之一蹶不振,甚至使整個經(jīng)濟陷入一片蕭條。

  我們的鄰居——日本和香港上世紀就曾遭遇樓市泡沫破滅后的痛苦。樓市泡沫的破滅會導(dǎo)致大量爛尾樓出現(xiàn)、失業(yè)人員劇增,甚至引起社會動蕩;對于個人而言,樓市泡沫破滅則會導(dǎo)致資產(chǎn)貶值,甚至淪為“負翁”。香港樓市至今沒有恢復(fù)到1997年時的水平,仍有一些家庭資產(chǎn)為“負資產(chǎn)”,就是最好的例證。

  令人欣慰的是,深圳市政府似乎已經(jīng)認識到了樓市存在的問題。“深圳房價總體上漲過快。”近日,深圳市市長許宗衡在公開場合對房價問題正式作出回應(yīng),并表示不會坐視不理。許宗衡還聽取了深圳市國土部門對當前深圳房地產(chǎn)形勢的匯報,并召集各相關(guān)職能部門、開發(fā)商代表等進行座談,分析情況,研究對策。與此前深圳有關(guān)政府部門對房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)遮遮掩掩、諱莫如深不同,深圳市國土、規(guī)劃、審計、監(jiān)察、國稅、地稅以及工商等九大部門已經(jīng)聯(lián)合行動起來。

  深圳是我國改革開放的“橋頭堡”城市,理應(yīng)做好表率,無論如何,筆者對當?shù)卣麛嗑駬瘛⒎阑嘉慈坏淖龇ū硎揪磁,但愿這不是走過場,而是在真心實意遏制樓市不正之風(fēng),一心一意解決群眾的住房問題。希望深圳房價能悠著點兒,千萬別漲得過快,給其他城市帶個好頭。(周雪松)


 
編輯:王菲】
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