房?jī)r(jià)上漲速度之快，已經(jīng)能和資本市場(chǎng)相比。以深圳市為例，今年1-5月深圳市各月房?jī)r(jià)同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，平均增長(zhǎng)幅度為10.88%，月月都是“漲停板”。五個(gè)月累積漲幅超過(guò)50%，這種上漲速度令人目不暇接。某知名網(wǎng)站深圳頻道對(duì)8000多位網(wǎng)友所作的調(diào)查顯示，有約89%的人認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)有泡沫；有73%的人認(rèn)為深圳會(huì)面臨“房災(zāi)”，其中預(yù)期3年內(nèi)“房災(zāi)”就會(huì)來(lái)臨的占78%。
這意味著，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲正在給民眾帶來(lái)不安全感。房?jī)r(jià)如此之快的上漲，很大程度上是投機(jī)因素推動(dòng)的。目前，在不少城市，一人一次性購(gòu)買幾十套住房的現(xiàn)象已經(jīng)不再是新聞，至于聯(lián)手購(gòu)房操縱市場(chǎng)、囤積居奇等現(xiàn)象，也并不罕見。遺憾的是，這種投機(jī)和炒作行為并未得到遏制。
新加坡政府為了抑制房市投機(jī)行為，曾經(jīng)出臺(tái)了極其嚴(yán)厲的規(guī)定：首先，購(gòu)房者只有取得相應(yīng)的資格、符合條件才能購(gòu)房。其次，購(gòu)房者購(gòu)房之后，倘若在十年內(nèi)賣出新房要征收百分之百的所得稅。這等于是同時(shí)從兩個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)投機(jī)行為進(jìn)行嚴(yán)格限制，一方面，投機(jī)者一人購(gòu)買多套住房的企圖被制度屏蔽，難以得逞。另一方面，投機(jī)者即使拿到房，所付出的成本也非常高昂，一是長(zhǎng)達(dá)十年的時(shí)間成本，二是獲利全部繳稅的成本。有這兩把安全鎖，新加坡至今沒有受到炒房潮的沖擊。
但是，我們國(guó)家至今對(duì)炒房等投機(jī)行為的限制和打擊力度過(guò)于疲弱。比如深圳，在房?jī)r(jià)五個(gè)月漲幅超過(guò)50%的情況下，才發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》，規(guī)定境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人只能購(gòu)買一套用于辦公或自住的商品房。實(shí)際上，這種限購(gòu)限制不僅應(yīng)該針對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人，也應(yīng)該對(duì)準(zhǔn)境內(nèi)個(gè)人。否則，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人照樣可以通過(guò)境內(nèi)人士購(gòu)買商品房。
并且，在房?jī)r(jià)已經(jīng)暴漲到如此地步的情況下，不僅應(yīng)該限制今后的購(gòu)房者，也應(yīng)該對(duì)已購(gòu)房者進(jìn)行清查，對(duì)于非自主性住房即投資或投機(jī)性住房應(yīng)該予以處罰，并將這些囤房重新納入市場(chǎng)供應(yīng)體系，通過(guò)增加市場(chǎng)的有效供給來(lái)平抑房?jī)r(jià)。
要清查投機(jī)性住房并不太難。南方某報(bào)通過(guò)深圳市多家中介機(jī)構(gòu)得出的數(shù)據(jù)表明，目前深圳市三級(jí)市場(chǎng)的投資客比例已經(jīng)達(dá)到70%-80%，而根據(jù)國(guó)際慣例，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資客比例超過(guò)40%就已經(jīng)非常危險(xiǎn)。既然媒體通過(guò)簡(jiǎn)單的方法就能得出大致的結(jié)論，掌握著詳細(xì)信息的政府有關(guān)部門更不在話下，關(guān)鍵是政府有沒有以民生為重，打擊投機(jī)、維護(hù)市場(chǎng)秩序的決心和勇氣。(賈圖)
