“全國住房價格漲幅仍然處于合理區(qū)間。”國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院投資研究所劉琳近日發(fā)表的研究報告稱，住房價格問題更多體現(xiàn)的是收入差距問題。
劉琳分析說，住房銷售價格漲幅(包括商品住宅和二手住宅)在2004年第四季度達到最高，之后持續(xù)回落，2007年一季度住房價格漲幅保持平穩(wěn)。
從住房價格與GDP和收入的比較看，扣除價格因素影響后，1998年至今，各年增量住房價格增幅均低于同期GDP增速和城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅，各年二手住房價格增幅沒有持續(xù)超過同期GDP增速和城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅，說明近年我國住房價格的上漲有宏觀經(jīng)濟基本面的支撐，全國住房價格漲幅仍然處于合理區(qū)間。
從不同收入階層來考察，可以發(fā)現(xiàn)我國高收入階層的收入增長速度明顯快于低收入階層，雖然中高收入階層住房支付能力持續(xù)增加，但低收入階層的收入增長慢于房價增長，其住房支付能力逐步下降。
中國人民銀行2007年一季度問卷調(diào)查顯示，家庭月收入在2000元以下的居民購房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭購房意愿不斷攀升；其中，家庭月收入在2000-5000元和5000-1萬元之間的家庭購房意愿最強，未來3個月準備購房的居民占比分別達43.6%和22.1%，占準備購房總人數(shù)的65.7%。
劉琳據(jù)此認為：“住房價格問題更多體現(xiàn)的是收入差距問題，完善住房保障體系和優(yōu)化市場競爭環(huán)境，是解決住房問題不可或缺的兩個方面。”(趙艷紅)
