中消協(xié)日前聯(lián)合北京、天津、上海、重慶、大連、青島、廈門、深圳、杭州、武漢、成都、西安等12個城市消協(xié)組織作了一次調(diào)查，調(diào)查顯示：64.2%的消費者認為合理的房價在2000～5000元/平方米之間，其中選擇合理價格是3000～4000元/平方米的消費者比例最高，為24.1%；其次是2000～3000元/平方米，比例為22.5%；第三位的是4000～5000元/平方米，比例為17.6%。
從以上調(diào)查結(jié)果大致可以得出這樣的結(jié)論：在上海、深圳等發(fā)達城市，普通民眾可承受的房價上限(或極限)為7000元/平方米，而武漢、成都等城市，普通民眾可承受的房價上限在5000元/平方米。對于這一重要信息，政府應(yīng)引起高度重視，因為承受極限所隱含的容忍度，或可視為對社會和諧與穩(wěn)定產(chǎn)生重要影響的臨界點。
目前，全國幾乎所有城市的房價都在日益遠離民眾的承受極限。深圳市5月份新房成交均價已經(jīng)達到每平方米1.42萬元，已經(jīng)是普通民眾可承受極限的兩倍！當(dāng)房價遠遠背離民眾的承受極限容易導(dǎo)致兩個惡果：
其一，住房淪為少數(shù)富人的炒作工具，日益背離能夠支撐其健康發(fā)展的基礎(chǔ)，對我國的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)成威脅�，F(xiàn)在，房價雖然仍在快速上漲，但其成交量卻在急劇萎縮。據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，通常每年4、5月份北京的房屋交易最為活躍，但今年這個期間住宅期房網(wǎng)上簽約套數(shù)較去年4月下降了51%。中大恒基不動產(chǎn)營銷有限公司董事長劉益良說：“高檔住宅的消化速度并不盡如人意，開始出現(xiàn)有價無市的局面�！绷硪环矫�，已售房屋大面積空置。南方某媒體對深圳的調(diào)查結(jié)果顯示，“16個熱點樓盤亮燈率僅34%”、“投資客比例超過70%”。
商品房交易量的萎縮反映出來的不僅是住房需求結(jié)構(gòu)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)的嚴重脫節(jié)，還反映出整個商品房供應(yīng)價格偏離民眾實際購買力的嚴重程度。當(dāng)富人都開始對高房價有防備之心的時候———這是有價無市的根源———它實際上已可作為整個房地產(chǎn)領(lǐng)域泡沫向破滅階段發(fā)展的一種危險征兆。
為了延續(xù)暴利，開發(fā)商及其御用學(xué)者只好更加賣力地鼓吹房價的投資價值，更加瘋狂地封堵自建房、合作建房等路徑，以維持強勢壟斷地位，維持房價的上漲軌道，誘導(dǎo)更多的投機者入市，繼續(xù)通過制造房市的虛假繁榮來掩蓋危機。這實際上是一種殺雞取卵的掠奪性做法。房地產(chǎn)業(yè)與57個行業(yè)相關(guān)，一旦它出現(xiàn)嚴重問題，勢必會影響到中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，而這種慘痛結(jié)局那些唯利是圖的開發(fā)商和任期短暫的地方政府官員是很難認真去考慮和面對的。
其二，住房從民生問題轉(zhuǎn)向民生災(zāi)難。先有安居后才有樂業(yè)，對國人而言，住房是一種極其重要的民生問題：當(dāng)一個人無家可歸的時候，他會成為社會的不穩(wěn)定因素，流動人口犯罪比率遠高于固定人群就與此有關(guān)。當(dāng)一個家庭、當(dāng)一個群體都不得不為住房憂心忡忡的時候，這個社會和諧的根基很容易被動搖，因為住房安全感的喪失必然會影響到人們的敬業(yè)精神、精神面貌、生活質(zhì)量等諸多方面。
盡管中央三令五申，接連兩次出臺房市調(diào)控政策，但不少地方政府和有關(guān)部門仍處于不作為狀態(tài)，因為他們同樣是房價上漲的受益者，與開發(fā)商存在著利益的同向性，這使得相當(dāng)一部分調(diào)控措施都在被架空，我們看到的更多的則是一些華而不實、不關(guān)痛癢的措施。值得注意的是，地方政府與有關(guān)部門對稅收這種調(diào)控工具始終是情有獨鐘，因為房價即使在調(diào)控聲中上漲，政府依然是一大受益者。地方政府和有關(guān)部門的價值取向與民眾的企盼無法事先重疊，是導(dǎo)致住房這一民生問題日益惡化的重要根源。
在民眾亮出對房價的承受極限之后，政府對房價的可承受極限又在哪里呢？民眾迫切需要知道問題的答案，開發(fā)商們也通過猜測估量自己可獲取的利潤空間。在房價畸高的今天，政府至少應(yīng)該對幾個方面進行認真評估：民生遭受的危害程度及其蔓延趨勢、政府公信力的喪失、高房價對內(nèi)需拉動的制約等等。
正視房價持續(xù)暴漲的危害并及時采取有效措施，已刻不容緩。(時寒冰)
