廣州市中心一手樓價在5月首次突破1萬元/平方米大關后，6月再次急升近1千元/平方米。記者日前從陽光家緣實時交易數(shù)據(jù)獲悉，6月廣州市中心六區(qū)一手住宅均價達到11331元/平方米，比5月急升956元/平方米，這是近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。
但比較奇怪的是，近兩個月國土房管局發(fā)布的成交數(shù)據(jù)一直滯后，4月的數(shù)據(jù)6月初才公布，而5月的數(shù)據(jù)至今未公布；按理說，國土房管局正式公布的數(shù)據(jù)才是權威和準確的，陽光家緣網站即時簽約登記的數(shù)據(jù)只能作為參考。
而且，陽光家緣的網上簽約成交均價一直都比國土房管局公布的交易成交均價要高，比如：十區(qū)一手住宅陽光家緣2月均價8129元/平方米、3月8096元/平方米、4月8037元/平方米；而國土房管局成交均價則是2月7729元/平方米、3月7029元/平方米、4月7581元/平方米；兩組均價相差分別是400元、1067元和456元，不知何故？
其實，年初業(yè)界對今年樓價的預測一般都認為上半年會因為供不應求而有所反彈，而下半年則中小戶型大量上市、土地供應也有所增加，樓價應該有所回落。但現(xiàn)在許多中介機構已經調低了預期，主要是因為政府在土地供應和中低收入住房方面并沒有實際的舉措。
在這樣的情形下，下半年樓價的走勢實際上還是要取決于政府的態(tài)度、立場以及對“國六條”和“穗七條”落實的程度。如果加大土地供應的力度和中小戶型樓盤供應的力度，樓價是可以得到穩(wěn)定和回落的。否則，后果堪虞。(韓世同 作者系廣州市知名房產研究專家)
