中新社廣州六月二十八日電 (記者 陳建)“現(xiàn)在很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為廣州的房子好賣，不夠賣。果真是這樣嗎？至少我們協(xié)會(huì)不這么看。”最近在花都美林湖國(guó)際會(huì)所舉行的廣州樓市的發(fā)展趨勢(shì)研討會(huì)上，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，開(kāi)發(fā)商最好有清醒認(rèn)識(shí)，及早未雨綢繆。
近期，隨著廣州樓價(jià)的繼續(xù)上升，業(yè)界對(duì)于廣州樓市未來(lái)發(fā)展眾說(shuō)紛紜，有的說(shuō)仍然平穩(wěn)，有的說(shuō)發(fā)展太迅速，有的說(shuō)房?jī)r(jià)還有升值空間等等。許國(guó)碧認(rèn)為，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心是堅(jiān)定的，措施是嚴(yán)厲的，預(yù)計(jì)這一總的精神在近期內(nèi)是不會(huì)發(fā)生改變的。自二00五以來(lái)，國(guó)家共出臺(tái)了近二十個(gè)宏觀調(diào)控文件，這是史無(wú)前例的。
“盡管去年中央也承認(rèn)宏觀調(diào)控并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果，但這并不表示將減弱宏觀調(diào)控的力度，相反會(huì)更加深入的調(diào)研，出臺(tái)更切實(shí)可行的政策，以保證每一項(xiàng)措施能落到實(shí)處，達(dá)到調(diào)控的目的。在中央統(tǒng)一部署下，各級(jí)地方政府積極響應(yīng)�！痹S國(guó)碧強(qiáng)調(diào)，廣州的保障性住房在停止了六年后重新啟動(dòng)，這個(gè)舉措將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。
許國(guó)碧分析認(rèn)為，未來(lái)樓市至少要面對(duì)三大競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)：
首先，九十平方米以下占七成以上的中小戶型的政策即將兌現(xiàn)，這是從去年下半年開(kāi)始，一直被媒體、公眾、業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個(gè)新政。對(duì)市場(chǎng)來(lái)講，九十平方米以下的中小戶型面市，整個(gè)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生重大變化。如果落實(shí)得好，調(diào)控效果將是明顯的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是一個(gè)重大的考驗(yàn)，也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
其次，廣州政府將“引導(dǎo)和激勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)”。只要開(kāi)發(fā)商把現(xiàn)有居住用地在今年內(nèi)投入經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)，并于今明兩年投放市場(chǎng)，不僅可以享受建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)優(yōu)惠政策，還將得到優(yōu)先服務(wù)和更多激勵(lì)政策。而廣州的經(jīng)濟(jì)適用房以前一直是由政府主導(dǎo)建設(shè)，目前提出鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房在廣州還屬首創(chuàng)。
第三，“中調(diào)”為開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)商機(jī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自一九九九年以來(lái)被拒于舊城改造之外的情況將會(huì)有所改變。但是，由于舊城改造土地成本高，并且涉及到大量的拆遷安置補(bǔ)償和歷史遺留問(wèn)題，開(kāi)發(fā)成本很大，工作非常復(fù)雜，開(kāi)發(fā)周期也較長(zhǎng)，專業(yè)技術(shù)性要求很高，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)有一定的難度。此外，舊城改造過(guò)程中還需要面對(duì)如何保護(hù)城市歷史文化底蘊(yùn)的問(wèn)題，這就對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了更高的要求。
