龍永圖先生最近在一個論壇上指出，“(房地產(chǎn)行業(yè))最主要的癥結(jié)在于，老百姓沒有改變觀念，每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的”，龍永圖在拿美國人人均占有住房作比時說，美國三成人群買房，六成人群租房，實際擁有住房的人并不多。他認為，大部分中國人應該在相當長的時間內(nèi)解決租房問題，而不是買房。
不僅龍永圖先生，很多官員都表達出了近似的觀點。許多人認為，居民受傳統(tǒng)觀念影響才選擇買房。這只是一種想當然的猜測。從經(jīng)濟學角度來看，人們在買房和租房之間之所以選擇前者，在于前者給自己未來生活帶來的影響更小一些。這種影響包含著幾個方面的內(nèi)容：
一是不確定性預期。中國人喜歡安穩(wěn)的、可預期的生活，而租房有著太多的不確定性。這種不確定性首先體現(xiàn)在租房方面。在我們國家，盡管房價與租金之間存在著一定的脫節(jié)，但是，房價的快速上漲必然影響到租金的上漲。以深圳市為例，該市5月份商品房成交均價就比4月份上漲了22.86%。
這種漲速對于有房住的人來說，生活就不會因房價的波動而受到影響，還能體會到房價升值所帶來的自信，而租房者則會憂心忡忡，因為他不得不為房租的可能上漲而憂慮。加上調(diào)控政策無奈房價的上漲，租房者內(nèi)心的不確定性預期會更加強烈。而這種不確定性預期必然影響者人們的選擇行為。事實上，我國銀行儲蓄比率高很大程度上就是由于人們對未來的不確定性預期導致的。不確定性預期催生出了防御性儲蓄，同樣，不確定性預期也催生出了人們的買房熱。
不僅如此，對收入的不確定性預期也是影響人們買房的一個重要原因。由于就業(yè)形勢嚴峻，人們無法對未來的就業(yè)狀況進行預測，不知道自己能否找到合適的工作，也不知道能否有足夠的滿足生活需要的收入。這種不確定性預期使得人們本能地渴望穩(wěn)定，在這個時候，住房不再是簡單的具有居住功能的工具，還承擔了加固人們生活確定性預期的作用。
二是搬遷成本。由于房子不是自己的，自己沒有處置權，搬家的幾率就大為增加。在美國等西方國家，去一個陌生城市租房只需帶著衣物之類的就行了，其他應有盡有，否則，房東就沒有出租房屋的資格。但在我們這里，除了一些大城市，大部分地方出租的房屋并不是一切設施配套齊全的(倘若齊全租金相應會大大提高)，租房者攜帶家私搬家不僅不方便，成本也比較高。而且，租房之前要通過中介，要支付不菲的中介費，租房成本自然非常高。
三是政府責任部分缺位。目前的房市根本就沒有足夠的房屋可租。盡管1998年頒布的文件就已經(jīng)要求，各級政府應盡快建立起以經(jīng)濟適用房為主和租售并舉的住房供應體系。然而，大部分地方政府迄今為止推行的卻是只售不租的政策。如果中國老百姓也像美國那樣，多達六成人群去租房，那么，必然導致租金的暴漲。
其實，傳統(tǒng)觀念只是一個小的因素，倘若政府提供廉租房，消除了搬家成本、租金上漲等不確定因素，我相信許多低收入家庭是愿意搬進廉租房住的。(賈壁)
