上證第一演播室
活動(dòng)策劃：柯鵬 唐文祺
主 持 人：唐文祺 整 理：唐文祺 實(shí)習(xí)生 唐皓
嘉 賓：馬 冀 中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理
林 波 易居中國(guó)研究經(jīng)理
近期上海房地局的專項(xiàng)整治行動(dòng)成為關(guān)注話題，之前北京、天津的地產(chǎn)界也紛紛陷入“查處風(fēng)暴”。隨著近年來(lái)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)上的問(wèn)題逐漸積多，信息嚴(yán)重不對(duì)稱的現(xiàn)象已經(jīng)日益明顯，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化造成很大影響。整治風(fēng)暴是否能夠?qū)鞘衅鸬阶饔茫繒?huì)否導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步合理？本周的上證第一演播室請(qǐng)來(lái)專業(yè)人士為網(wǎng)友進(jìn)行解答。
交易環(huán)節(jié)成為關(guān)注焦點(diǎn)
主持人：此次在全國(guó)各主要城市興起的房地產(chǎn)交易秩序?qū)彶椋呛畏N客觀原因造成的？
林波：此次全國(guó)性的專項(xiàng)整治主要包括三方面重點(diǎn)內(nèi)容，一是依法查處房地產(chǎn)行政審批過(guò)程中涉及的有關(guān)部門及其工作人員違法違規(guī)行為；二是依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為；三是依法查處中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為。上海這一次的專項(xiàng)整治重點(diǎn)是檢查和處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“捂盤惜售”行為。
政府對(duì)于交易環(huán)節(jié)的重點(diǎn)整治，主要是由于在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉及的參與對(duì)象最多，開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、廣大購(gòu)房者都有，因此也是最容易出現(xiàn)違規(guī)行為的一個(gè)環(huán)節(jié)。部分開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)為謀取利益最大化，往往采用捂盤、隱瞞真實(shí)交易信息、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，直接損害了眾多購(gòu)房者的利益。也很容易對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到推波助瀾的作用，從而加大了市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)交易環(huán)節(jié)進(jìn)行整治和規(guī)范，有助于保護(hù)購(gòu)房者利益、保證房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期有序地發(fā)展。
集中開展房地產(chǎn)交易秩序的專項(xiàng)整治，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已從土地、資金、結(jié)構(gòu)等源頭逐步推進(jìn)到終端的消費(fèi)環(huán)節(jié)。將完善和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，保護(hù)房地產(chǎn)交易過(guò)程中消費(fèi)者的利益，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這有利于保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
今年調(diào)控方向初定
主持人：從今年的政策方向來(lái)看，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)是否會(huì)成為重點(diǎn)關(guān)注部分？
林波：這次針對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的整治可以看作今年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的措施之一。今年的專項(xiàng)整治行動(dòng)被認(rèn)為是去年166號(hào)文件市場(chǎng)秩序整治的延伸和強(qiáng)化，不同之處在于：從整治內(nèi)容上看，今年的整治并不局限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，政府主管部門的權(quán)錢交易等違規(guī)行為成為今年的重點(diǎn)整治對(duì)象，打擊權(quán)錢交易，斬?cái)嗖涣奸_發(fā)企業(yè)的保護(hù)傘。同時(shí)，拆遷中的違規(guī)行為，今年也納入了重點(diǎn)整治對(duì)象，可切實(shí)保護(hù)拆遷戶的利益，保證拆遷規(guī)范進(jìn)行。
馬冀：宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)和實(shí)施，通常需要時(shí)間和過(guò)程來(lái)進(jìn)行，并不是一蹴而就的。在中央和地方之間、地方和區(qū)域之間，彼此之間需要溝通和磨合。畢竟在目前房產(chǎn)法制環(huán)境還未健全的前提下，暴露出太多的問(wèn)題需要解決和改進(jìn)。所以，抓住主要矛盾，穩(wěn)步向前推進(jìn)，從根本上保證國(guó)家宏觀調(diào)控措施的執(zhí)行力度，才是長(zhǎng)久之計(jì)。
房?jī)r(jià)助推因素得到抑止
主持人：此次在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行的交易秩序整治，會(huì)對(duì)樓市有怎樣的影響？對(duì)于老百姓最關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，能否通過(guò)整治規(guī)范有所平抑？
馬冀：權(quán)錢交易成為此次交易秩序整治活動(dòng)中新的重點(diǎn)，從具體表現(xiàn)來(lái)看，權(quán)錢交易的本質(zhì)就是把貪污受賄的款項(xiàng)轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。對(duì)政府而言，區(qū)域市場(chǎng)的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)增長(zhǎng)；而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，置業(yè)成本就會(huì)大幅提高，這完全擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的違法違規(guī)行為。因此，國(guó)家相關(guān)部門的反應(yīng)非常及時(shí)，整風(fēng)運(yùn)動(dòng)從根源上實(shí)施和展開，抓住了根本所在。
林波： 從今年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，仍然以穩(wěn)步上升為主，這主要是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。由于前幾年的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)投資增速明顯減緩，特別是去年“70/90”的政策實(shí)施，導(dǎo)致目前市場(chǎng)供應(yīng)量處于空檔期，但市場(chǎng)需求卻非常旺盛。隨著股市資金、改善性需求進(jìn)入樓市，市場(chǎng)表現(xiàn)供不應(yīng)求。在外環(huán)以內(nèi)，供不應(yīng)求的矛盾更為突出，這也是近兩月來(lái)上海房?jī)r(jià)上漲的原動(dòng)力。
不可否認(rèn)的是，新房銷售過(guò)程中部分開發(fā)商存在的違規(guī)行為，比如捂盤惜售，人為制造短缺假象，修改銷控表，雇人排隊(duì)等現(xiàn)象，的確是引起房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲的因素之一。因此，對(duì)于交易環(huán)節(jié)的治理預(yù)計(jì)會(huì)降低房?jī)r(jià)的上漲幅度。但需指出的是，市場(chǎng)供應(yīng)量短期內(nèi)難以提升，預(yù)期今年上海樓市將以平穩(wěn)上升為主基調(diào)。
