日前，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)學(xué)家李軍杰撰文表示，今年以來(lái)持續(xù)的流動(dòng)性導(dǎo)致了資本市場(chǎng)迅速膨脹，央行應(yīng)持續(xù)提高利率水平，抑制資產(chǎn)價(jià)格上漲速度。此外，多個(gè)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)也紛紛發(fā)表預(yù)期認(rèn)為，再次加息的腳步越來(lái)越近。有專家表示，如果央行再加息，雖然可以降低股指等資產(chǎn)價(jià)格，但對(duì)樓市卻帶來(lái)更大的負(fù)面影響。
第六次加息或近日殺到
李軍杰表示，今年以來(lái)持續(xù)的流動(dòng)性導(dǎo)致了資本市場(chǎng)迅速膨脹，央行應(yīng)持續(xù)提高利率水平，抑制資產(chǎn)價(jià)格上漲速度。而央行行長(zhǎng)周小川6月5日明確表示，央行正在關(guān)注5月份的數(shù)據(jù)，以決定是否再次加息。
5月份的CPI數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)在周二發(fā)布。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，再次加息的可能性非常大。瑞士信貸瑞信的董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬甚至對(duì)加息的幅度進(jìn)行了明確預(yù)測(cè)。他建議，央行應(yīng)當(dāng)在下半年繼續(xù)提高貸款利率3次，共計(jì)81個(gè)基點(diǎn)，使一年期貸款基準(zhǔn)利率在今年底上調(diào)到7.38%的水平，存款利率也應(yīng)該改變當(dāng)前實(shí)際為負(fù)的局面，到今年底達(dá)到4.14%的水平。
廣州地產(chǎn)專家韓世同分析認(rèn)為，從目前各種現(xiàn)狀來(lái)看，5月的CPI數(shù)據(jù)肯定上升，央行的第六次加息是完全可能的，也是必然的。
加息將間接使樓價(jià)上漲
有專家認(rèn)為，有關(guān)部門為了打壓CIP數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)，平抑資產(chǎn)價(jià)格上漲速度而建議再次加息的出發(fā)點(diǎn)是好的，但倘若再加息，對(duì)樓市可能帶來(lái)不利的影響。
經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認(rèn)為，盡管加息是基于對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展事態(tài)的考慮，但對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，并不能帶來(lái)促進(jìn)作用。相反，再加息會(huì)進(jìn)一步增加開(kāi)發(fā)商貸款成本，從而減少了市場(chǎng)供應(yīng)量，從長(zhǎng)期效應(yīng)來(lái)看，只會(huì)促進(jìn)樓價(jià)的再次上漲。他同時(shí)表示，再次加息會(huì)使需求在短時(shí)期內(nèi)得到抑制，使買家暫時(shí)放棄買樓，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，需求會(huì)呈現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，不利于樓市的發(fā)展。
“買家是不斷加息的最大受害者。”韓世同表示，雖然開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)也增加了，但由于目前開(kāi)發(fā)利潤(rùn)比較大，買家才是最大受害者，幾次加息下來(lái)，雖然每次的幅度都不大，但累計(jì)下來(lái)已超過(guò)了1.5個(gè)百分點(diǎn)，大大加重了供樓者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。一些還沒(méi)有買房的市民也會(huì)因考慮到買樓的利率風(fēng)險(xiǎn)，從而變得謹(jǐn)慎。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，加息只可能助漲樓價(jià)，越加息，樓價(jià)越漲。據(jù)記者了解到，在前5次加息之后，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%，廣州樓價(jià)目前已接近萬(wàn)元大關(guān)。(記者：羅莎琳）
