我沒想到，會有人如此簡單地把人口結構和房價兩個風馬牛不相及的問題摻和在一塊，簡單地做出“人口結構可能令房價漲10年”的判斷。
這個貌似深刻的判斷，其實并沒有多少新鮮玩意兒，說白了還是供求關系決定房價理論的翻版。中國大量新一代城市居民都將在未來的1~4年進入中國的勞動力市場，而6~10年后，這些人都將進入婚嫁年齡，這是事實。這個事實當然深刻地改變著中國社會的人口結構，也必然使中國政府必須提前思考包括住房在內(nèi)的諸多社會問題。
在一定的條件下，房價會受到供求關系的影響，這是個絕對真理。這個條件就是把住房問題徹底交由市場來運作，但在市場經(jīng)濟尚未成熟的中國，特別是社會保障事業(yè)仍處在起步階段的今天，鼓吹推崇這個理論就會有百害而無一利。
住房問題是世界公認的具有明顯政治色彩的問題，住房不同于一般商品，從一定意義上說，它反映著公共產(chǎn)品屬性，政府干預商品房的價格就是在調(diào)整社會利益，保證社會公平。
在住房問題上，美國和新加坡也走過任由市場自發(fā)調(diào)節(jié)房價的彎路，當它們意識到，市場很難解決好中低收入者的住房問題時，立即調(diào)轉(zhuǎn)船頭，“政府介入住房問題”。在我國，住房已經(jīng)完成了從實物分配到貨幣化分配的轉(zhuǎn)變，政府從過去的大包大攬中抽身而退，住房走向市場化、商品化。但在住房貨幣化分配制度出現(xiàn)之后，最突出的是市場化建設的商品房的手硬起來了，而社會住房保障的手軟下去了，政府作為管理主體的缺位，應保沒有做到盡保，把一些本該政府保障的對象一股腦兒裹脅到市場中去了。
解決之道絕對不能以供求關系來解釋當前，更不能用供求關系來判斷未來。而應根據(jù)城市房地產(chǎn)發(fā)展的特殊規(guī)律，建立合適的房地產(chǎn)運營的游戲規(guī)則。其關鍵，就是要把政府保障這一手做強，“兩手抓、兩手都要硬”。一手還是抓市場，保證平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢；一手抓保障，通過保障來疏導市場。
用高考人數(shù)的增多，得出房價上漲10年且政府無回天之力的判斷，實際上等于告訴人們，政府無須在保障上做努力，任由市場吞噬不該被吞噬的貧困階層。這顯然是幫政府逃避責任。
不可否認，人口結構的確可以影響房價。前提是要看政府的準備工作做好了沒有。如果有了充分的準備，把應該保障的對象都通過行政這只大手保障起來了，我寧愿希望10年后的房價高高在上，只要不出現(xiàn)泡沫，它越漲價，人們會越喝彩。
再說，高考人數(shù)的逐年增加并不等于年輕人數(shù)量的絕對增加，更不等于住房需求的絕對增大。更重要的是，今后10年，除了每年住房的增量會自然擴大，存量房也將數(shù)倍于新增的住房出現(xiàn)在市場。而且，獨生子女成家后，雙方父母的兩套乃至多套房屋，將在未來某個時間留給他們。假設他們留下一套自住，而把剩余的住房推向市場，那么，就會增加市場中的住房供應量。
城市人口越多，住房需求越大，越會對健康的城市房地產(chǎn)市場有利。房價上漲是改革發(fā)展中的陣痛，是發(fā)展中的問題。所幸的是，在一輪輪收效甚微的調(diào)控之后，許多地方政府已經(jīng)自覺地把精力轉(zhuǎn)移到“做強保障”這一手上來了。
雖然，“人口結構讓房價再漲10年”的判斷是荒唐的，但也并不是沒有可取之處，它起碼警醒我們政府，把保障這一手做強，任務是艱巨的。(一楠)
