距北京市首個住房保障制度試點工作在宣武區(qū)陶然亭街道啟動兩周，6月7日，北京市建委在其網(wǎng)站公布了《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》和《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，并向社會征求意見。
至此，北京市保障性住房的管理制度終于面世。然而，這項涉及廣大老百姓切身利益的保障政策，卻并沒有贏來掌聲一片。
誰有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房？
“我有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房嗎？”對新出臺的管理辦法，大多數(shù)人首先發(fā)出的就是這樣的疑問。
按照《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》，申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭需要符合兩個條件：申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
申購經(jīng)濟(jì)適用房的年齡、戶籍、年收入、資產(chǎn)都被列入要考察的范疇。但對于申購經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，管理辦法目前還沒有給出一個明確的數(shù)字。
“上述標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障管理部門會同相關(guān)部門根據(jù)我市居民收入、居住水平、房價等因素確定并適時調(diào)整，報市政府批準(zhǔn)后公布。”該管理辦法這樣描述購買經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
而按照宣武區(qū)陶然亭街道試行的北京市首個住房保障制度試點標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房申購者能夠申購的面積為人均15平方米。申購家庭上一年度的收入標(biāo)準(zhǔn)分別為：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人戶及以上家庭，對應(yīng)的年收入則分別低于22700 元、36300 元、45300 元、52900元、60000元；對應(yīng)的家庭總資產(chǎn)分別低于24萬元、27萬元、36萬元、45萬元、48萬元。
眾所周知，北京市此前的經(jīng)濟(jì)適用房申購家庭收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭年收入低于6萬元。“按照新規(guī)定，我的年收入超過標(biāo)準(zhǔn)，但資產(chǎn)在標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，結(jié)果還是不能購買經(jīng)濟(jì)適用房，這樣公平嗎？”一位媒體從業(yè)者問。
“如果按照陶然亭街道的標(biāo)準(zhǔn)，實際上是縮小了經(jīng)濟(jì)適用房申購者的范圍。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉說，以前的條件太過粗放，范圍太大，導(dǎo)致很多違規(guī)現(xiàn)象出現(xiàn)，例如出現(xiàn)過“開著寶馬買經(jīng)濟(jì)適用房”的事件。
北京市建委的一位知情人士告訴記者，這次公開保障性住房的兩個管理辦法，其實也是政府部門在試水，因為到目前為止，政府部門對到底有多少人需要經(jīng)濟(jì)適用房并沒有一個明確的概念。“很多地方提出要建多少經(jīng)濟(jì)適用房就是拍腦袋，做出一個政治表態(tài)，對實際狀況并不了解。”
據(jù)了解，北京市前不久剛剛開始對市民的住房普查，究竟這個城市有多少人需要保障性住房，目前還沒有人清楚。全國其他地方也存在同樣的問題。
“我個人覺得，政府保障性住房應(yīng)該覆蓋到當(dāng)?shù)貞艏丝诘?%~5%。”胡景暉說，北京市目前戶籍人口大概1200萬人，也就是說應(yīng)該有48萬到60萬人需要保障性住房。
誰來審核申購資格？
按照管理辦法，申請經(jīng)濟(jì)適用房要實行三級審核、兩級公示制度。也就是說，以前那種單位隨意開個收入證明就能申購經(jīng)濟(jì)適用房的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。
“但是，怎么能對申請人的收入狀況、家庭資產(chǎn)做出正確的核查？”胡景暉對此并不樂觀。他表示，在經(jīng)濟(jì)適用房的實際分配和政策執(zhí)行中，如果出現(xiàn)政策執(zhí)行不到位、分配不公平，怎么解決？
按照管理辦法，如果要申購經(jīng)濟(jì)適用房，申請者需要向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府提出申請。街道辦事處或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，區(qū)(縣)住房保障管理部門對申請家庭進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進(jìn)行公示。最后，市住房保障管理部門對區(qū)(縣)住房保障管理部門上報的申請家庭材料進(jìn)行復(fù)核，符合條件的，市住房保障管理部門予以備案。
“這樣就能保證審核真實性？”北京市政府部門一位不愿透露姓名的官員對此同樣不信任。哪有那么多政府工作人員去進(jìn)行入戶的家庭財產(chǎn)狀況調(diào)查？現(xiàn)在整個社會的信用體系都沒有建立起來，都是同一個街道的，很可能就是“得了，給你批了吧”。
該官員認(rèn)為，將審核申購者的工作交給基層去做實際上是把責(zé)任推給了基層，“如果出現(xiàn)問題，政府部門把責(zé)任都推到社區(qū)。這么做不就是障眼法？”
從經(jīng)濟(jì)適用房這些年屢遭垢病的情況來看，人們并不是對經(jīng)濟(jì)適用房本身的保障性質(zhì)不滿，而是對其分配方式的不公平、審核不力不滿。“有那么多人是開著豪華車，卻住著經(jīng)濟(jì)適用房，真正需要的人卻買不到�！边@位不愿透露姓名的官員認(rèn)為，這次出臺的管理辦法同樣沒有把審核不力的問題解決好，很有可能還是走入怪圈，真正需要的人還是不能得到實惠。
在新出臺的經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中，也作出了一些對違規(guī)行為的處罰措施，例如，對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況及偽造相關(guān)證明的申請人，取消其申請資格；已騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，擅自改變房屋使用用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)(縣)住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價補(bǔ)足購房款，五年內(nèi)不得再次申請。
對這些處罰措施，業(yè)內(nèi)人士表示根本不足以震懾違規(guī)者。“隱瞞收入獲取經(jīng)濟(jì)適用房，我覺得就是詐騙行為，讓其五年內(nèi)不得申請就等于說讓其五年內(nèi)不得詐騙一樣，處罰太輕了�！焙皶煴硎尽�
據(jù)了解，在新加坡，如果采取隱瞞收入的方式取得保障性住房，當(dāng)事人會被判刑。
經(jīng)濟(jì)適用房真的要回購？
去年10月，北京市規(guī)劃委出臺文件，提出要實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房“內(nèi)循環(huán)”，取消經(jīng)濟(jì)適用房的市場交易，一度引發(fā)了激烈爭論。購買了經(jīng)濟(jì)適用房的消費者強(qiáng)烈地反對這項規(guī)定，當(dāng)時就有人提出政府回購違法。但當(dāng)時，北京市建委并沒有對此事表態(tài)。
此次由北京市建委發(fā)布的管理辦法則明確提出，經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動，但可向申請人戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請回購�；刭弮r格按照屆時同地段新建經(jīng)濟(jì)適用住房重置價格確定，回購的房屋重新納入保障住房供應(yīng)體系。
如果在該管理辦法征求社會意見之后沒有反對意見，經(jīng)濟(jì)適用房政府回購很可能要成為現(xiàn)實。
“這個政府回購其實是政府轉(zhuǎn)變思路，用增量房和存量房結(jié)合的方式來解決中低收入群體的住房問題。”胡景暉表示，過去政府總是想多建經(jīng)濟(jì)適用房來滿足需要，但實際上很難有好的效果，這次就是希望改變做法解決問題。
但北京市政府部門那位不愿透露姓名的官員卻表示，這樣做怎么看都別扭。“如果政府回購，那么給不給購買者房產(chǎn)證？如果不給房產(chǎn)證，購房者怎么能放心？如果給了房產(chǎn)證再回購，那就是違法�！�
對此，該管理辦法第二十一條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下。房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
按照北京市的規(guī)劃，未來3年內(nèi)要建造1000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，這1000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證都會有“經(jīng)濟(jì)適用房”的標(biāo)志，這樣的房子在遇到政府回購的時候是否就沒有法律問題？目前還不得而知。
不過，之前已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用房的消費者可以松口氣，該管理辦法采取了新人新辦法，老人老辦法的方式——本辦法施行前已售出的經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易管理仍按照原有規(guī)定執(zhí)行。
“我覺得這次北京市建委發(fā)布的這個管理辦法是個失敗的辦法�！蹦俏徊辉竿嘎缎彰墓賳T稱，應(yīng)該思考經(jīng)濟(jì)適用房到底錯在哪里。在他看來，解決經(jīng)濟(jì)適用房問題的辦法其實是“自古華山一條道”——必須走只租不售的路子。
“也不用區(qū)分什么經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，就統(tǒng)一叫政府保障性住房�！痹摴賳T說，只要買不起房子的，都應(yīng)該從政府那里租房，盡管也可能會出現(xiàn)騙租(租到保障性住房后再以市場價格出租)，但通常買得起房子的人是不愿去租住保障性住房的。
但該官員也表示，能不能做到這一點，關(guān)鍵還是要看地方政府的財政收入狀況，看地方政府是不是愿意花這筆錢，而這正是經(jīng)濟(jì)適用房成為一個“怪胎”的根本原因。 (李松濤）
