房價高漲，政府就有點蒙了，一著急，就容易越俎代庖。近日，南京政府出臺了“一套一價”制，房價由物價部門核準(zhǔn)而且只準(zhǔn)降不準(zhǔn)漲，如違反將最高罰20萬元，筆者不禁想問，房地產(chǎn)走的還是市場經(jīng)濟(jì)嗎？政府是否管得過寬了？
承擔(dān)秩序職責(zé)應(yīng)是市場經(jīng)濟(jì)中政府的主體職能，也就是說在房地產(chǎn)中政府的主要職責(zé)是規(guī)范市場的交易秩序，而不應(yīng)該對價格、套型進(jìn)行過多的干涉，房價應(yīng)該由供需決定、套型應(yīng)該由消費(fèi)者的需求決定，這才是市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)。
而從去年出臺的一系列政策，以及今年年初各地方政府在政策執(zhí)行情況來看，顯然在一些方面超越了政府規(guī)范地產(chǎn)秩序的本職工作。如果說去年出臺的“限價房”還具有商品性，政策還有一點市場經(jīng)濟(jì)的味道的話，那么南京出臺的“一套一價”制就完全忽略了市場經(jīng)濟(jì)因素，而走上計劃經(jīng)濟(jì)的老路，政府定價開發(fā)商無權(quán)調(diào)價只能降價不能漲，這樣的后果只有一個，開發(fā)商要么變成建筑商要么退出地產(chǎn)市場，所有的地產(chǎn)投資行為從此消失，然后整個樓市變成一潭死水。
這樣的后果顯然不是市民，甚至包括政策制定者想看到的，畢竟房地產(chǎn)是“支柱產(chǎn)業(yè)”、是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力。但是房價上漲又關(guān)系到了“和諧社會”的建設(shè)，關(guān)系到了領(lǐng)導(dǎo)的“烏紗帽”，此間的孰重孰輕只有靠政府自己去把握了。
筆者認(rèn)為，地產(chǎn)是個比較復(fù)雜的行業(yè)，主要是由于牽扯到了土地問題，也就是說地產(chǎn)業(yè)的興衰全是由土地決定的，大城市的土地稀少才是導(dǎo)致房價上漲的一個主要原因，北京、上海房價的高燒情況顯然不會在地廣人稀的新疆發(fā)生，這樣就要求政府在土地制度上進(jìn)行改革，而且目前階段土地市場還沒有完全的市場化，政府調(diào)控起來也比較省力。(賴大臣)
