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多方激辯房價漲跌 王小廣謝國忠看跌潘石屹謹(jǐn)慎
2007年05月18日 10:43 來源:上海證券報


    2007年4月28日消息,昨天,中國社科院發(fā)布“2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書”。藍(lán)皮書預(yù)計,2007年我國房價能夠把漲幅控制在5%以下。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  看漲派:

  推升力量根本性存在

  雖然政府的調(diào)控措施已經(jīng)是“急風(fēng)驟雨”,但在看漲派眼中,并沒能澆滅房地產(chǎn)市場的火焰。

  針對2007年的房價,房地產(chǎn)投資專家賈臥龍就提出了穩(wěn)漲無疑的預(yù)判。他認(rèn)為,去年調(diào)控以來,房價仍然呈上漲態(tài)勢,這并不能歸咎于政府的調(diào)控不當(dāng),而是由于中國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及房地產(chǎn)本身所存在的矛盾所決定的。

  賈臥龍給出的因素有三大方面:一是人民幣升值拉動房價;二是隨著行業(yè)洗牌、集中度提高,地產(chǎn)寡頭進(jìn)程抬高房價;三是銀行信貸寬松推動房價,未來銀行間競爭會逐漸加劇,信貸環(huán)境寬松給房價的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。

  還有不少市場人士則基于土地供應(yīng)短缺、購買熱情猶在等樓市現(xiàn)狀及房價仍在上漲的事實,也報有房價難降甚至質(zhì)疑調(diào)控效果的想法。

  看跌派:

  房價虛高 等待轉(zhuǎn)折

  與看漲派對峙,看跌派對當(dāng)前樓市的種種“熱相”不以為然,并認(rèn)為虛高的房價在未來一段時間里“總是要還的”。

  看跌派里的代表如國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所的研究員王小廣,他的主要觀點是,目前房地產(chǎn)市場的價格高得太多,有點離譜,而在未來的幾年之內(nèi),房價一定會下跌。王小廣還曾表示,房子的成本并不高,目前房價虛高的原因是房地產(chǎn)商從中操控房價,如通過控制言論、囤積房源等各種方式來達(dá)到這個目的。

  還有摩根士丹利前亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠也是一如既往地看空。去年“國六條”出臺后,他曾表示,房地產(chǎn)是地域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),但是當(dāng)房地產(chǎn)金融占主導(dǎo)的時候便成為全國性的,而全國性的房地產(chǎn)市場將受到經(jīng)濟(jì)周期的影響,當(dāng)然經(jīng)濟(jì)周期是有峰值的,因此他預(yù)測2008年或者2009年將會是谷底或者說拐點。

  謹(jǐn)慎派:

  看多空力量博弈

  隨著調(diào)控的逐步展開,影響房價走勢的因素也越來越多。與堅決地看漲或看跌的兩派都不同,更多的業(yè)內(nèi)人士基于房價這個敏感的話題,都顯得很謹(jǐn)慎,往往僅用各項標(biāo)準(zhǔn)去衡量調(diào)控的作用,而對于房價漲跌,明確判斷的卻不多,最主流的一種說法是進(jìn)一步的調(diào)控必將迫使房價漲幅得到控制。

  SOHO中國的董事長潘石屹則曾提出影響2007年房價的多個因素,包括中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長,人民幣升值的壓力,近幾年房屋供應(yīng)量相對減少,政策導(dǎo)致進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻提高,中國人的消費觀念改變、買房投資更多,經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房的加大供應(yīng)等。他也沒有給出明確答案,只是說房價總是上漲的力量和下跌的力量之間相互作用、達(dá)成平衡妥協(xié)的結(jié)果。(李和裕)

 
編輯:王菲】
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