國(guó)際房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行，針對(duì)二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的商機(jī)和前景進(jìn)行了深入分析，并于近日發(fā)布了《中國(guó)新興城市30強(qiáng)》報(bào)告。(《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》5月16日)
從報(bào)告中可以看出，一個(gè)城市房產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)潛力越大就越“新興”，城市的新興與房產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)利益之間可以畫(huà)等號(hào)。
一個(gè)城市是否“新興”應(yīng)有綜合的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，如該城市市民收入是否有較快的增長(zhǎng)，能否保持較高的就業(yè)率，大多數(shù)人是否能夠?qū)崿F(xiàn)安居，醫(yī)療衛(wèi)生與教育等公共服務(wù)是否穩(wěn)步發(fā)展，環(huán)境狀況是否令市民滿意等等，惟有對(duì)這些問(wèn)題能作出肯定性答復(fù)的城市，才能被認(rèn)為是“新興”。但我們看到，仲量聯(lián)行推薦“新興城市”卻只有“房地產(chǎn)市場(chǎng)的商機(jī)和前景”這一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即能讓房產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)商們賺大錢(qián)的城市就“新興”，否則就與“新興城市”無(wú)緣。這樣的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑是偏頗而武斷的。
從這個(gè)意義上說(shuō)，被房地產(chǎn)投資服務(wù)機(jī)構(gòu)評(píng)定為“新興城市”實(shí)非幸事，因?yàn)檫@意味著將會(huì)有更多的投資商與開(kāi)發(fā)商進(jìn)入這些城市的房地產(chǎn)業(yè)，從而會(huì)帶動(dòng)這些城市房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲。國(guó)內(nèi)二、三線城市當(dāng)中，有些房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲很快，現(xiàn)在被房產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)商們?cè)u(píng)定為“新興城市”，無(wú)疑會(huì)導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步水漲船高。
近些年來(lái)各種城市評(píng)選與排名不斷涌現(xiàn)，已使公眾產(chǎn)生疲勞。更為重要的是，在這些評(píng)選活動(dòng)中，很大一部分實(shí)際已為各種利益集團(tuán)與機(jī)構(gòu)所綁架，評(píng)定結(jié)果反映的實(shí)際只是這些利益集團(tuán)與機(jī)構(gòu)的意愿，這種利益集團(tuán)意愿的表達(dá)與反映在增加少部分既得利益者利益的同時(shí)，損害著廣大民眾的利益。所以，這樣一些貫穿著利益集團(tuán)私利表達(dá)的評(píng)選與排名活動(dòng)，應(yīng)該受到必要的約束乃至制裁。公共輿論應(yīng)該反映大眾的心聲，應(yīng)該表達(dá)大多數(shù)民眾的訴求，而不能為少數(shù)利益集團(tuán)所綁架。(魏文彪)
