今年全國兩會上,全國政協(xié)委員陳祥福在提案中建議,我國城鎮(zhèn)可以考慮實(shí)行“一戶一房制”——即倡導(dǎo)“一對夫妻擁有一套房子”,并呼吁國家出臺相關(guān)法律法規(guī)確保該制度實(shí)施。陳祥福委員的構(gòu)想是:國家對目前的房子進(jìn)行清查,對“一戶一房制”之外的房子,國家進(jìn)行回購。
主管部門認(rèn)可“一戶一房”
我國人多地少,“一戶一房制”的提出得到了相當(dāng)數(shù)量人士的積極響應(yīng)。陳祥福說,1998年房改之后的福利分房,導(dǎo)致一部分特權(quán)階層占有了不止一套住房,而且比例還相當(dāng)高,這導(dǎo)致了社會不公平,同時(shí)也滋生腐敗,產(chǎn)生權(quán)力尋租現(xiàn)象!皯(yīng)該把那些違法占有保障房(經(jīng)濟(jì)適用房、單位福利房)的房子由政府收回,并且重新配置。因?yàn)樗麄円呀?jīng)涉嫌違法。”
為了說明其可行性,陳祥福還說,其實(shí),這項(xiàng)政策在其他一些國家(比如韓國、歐美等國家)早已有類似規(guī)定。按照陳祥福的構(gòu)想,部分不愿意房子被回購的房主,需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對持有此類房子付出高昂的代價(jià)。回購來的房子中,國家拿大多數(shù)用作出租房,提供給有住房需求但又未購房者,老百姓可以根據(jù)各自不同的住房需求,支付相應(yīng)的租金自由選租。
焦點(diǎn)網(wǎng)針對“一戶一房”問題所作的調(diào)查顯示,贊成實(shí)施一戶一房的占到50.08%,不贊成的為49.92%,支持者與反對者可以說幾乎旗鼓相當(dāng)。
針對“一戶一房制”,建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人此前已做出回應(yīng):符合條件者只能一人享受一套保障性住房,商品房也應(yīng)有所限制。此舉曾被業(yè)界人士認(rèn)為是陳祥福委員“一戶一房”的提案已經(jīng)得到了主管部門一定的認(rèn)可。但“一戶一房制”提案的提出雖已兩月有余,卻一直沒有下文。
被指紙上談兵
“一戶一房制”能否實(shí)現(xiàn)?或者說其能否成為國策?業(yè)界人士蔡金水表示,住房問題說到底是占用土地資源的問題,中國人口眾多,土地資源必須合理分配利用,應(yīng)防止資源集中在少數(shù)人手中。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局不久前公布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,北京至少1/10的人擁有兩套以上住房。
他認(rèn)為,少數(shù)人擁有多套住房,除造成住房分配不公外,也是造成住房緊張、房價(jià)上漲的主要原因之一,“一戶一房制”應(yīng)受到有關(guān)部門的重視。
“無疑,‘一戶一房’的提出是有一定的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)的。首先中低收入人群少房或無房的現(xiàn)象普遍存在,且他們在現(xiàn)在高房價(jià)面前顯得很無奈。另外,還有相當(dāng)一部分所謂中產(chǎn)階層或富人階層同時(shí)擁有幾套房,也有人拿這樣的房子去投資賺錢。顯然,這種不平衡使得‘一戶一房’的呼聲較高。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景輝也注意到了少數(shù)人擁有多套住房的現(xiàn)象,他說:“從社會保障的意義來說,這項(xiàng)提案的落實(shí)應(yīng)該能夠保障中低收入人群的利益!
另有專家認(rèn)為,“一戶一房”雖然反映了住房難的社會現(xiàn)實(shí),構(gòu)想有一定的合理性,但顯得不太嚴(yán)謹(jǐn)、不太科學(xué)。更有專家認(rèn)為,“一戶一房”顯然已經(jīng)過時(shí)。
有業(yè)界人士對“一戶一房”、“增加第二套住房持有成本”,甚至通過“政府回購”來實(shí)現(xiàn)這一政策的可行性表示懷疑。持這類觀點(diǎn)的專家認(rèn)為,“一戶一房”在實(shí)際操作過程中困難重重,只能是紙上談兵,上升為國策的可能性更是不大。
能否抑房價(jià)破住房難題?
“一戶一房”能否抑制房價(jià)過快上漲,破解百姓購房難題呢?
“如果真的實(shí)行‘一戶一房’,會出現(xiàn)去年政府出臺經(jīng)濟(jì)適用房回購政策時(shí)同樣的情景——開發(fā)商和已經(jīng)擁有多套房子的權(quán)勢者會極力反對,阻力會非常大,按照法律不追究既往的原則,政府也只能適當(dāng)妥協(xié),對新政策出臺以前的“一人多房”既成事實(shí)給予承認(rèn),只能限制以后不再出現(xiàn)更多的‘一人多套房’問題,或者對超出標(biāo)準(zhǔn)的第二第三套房多征收一些持有稅(物業(yè)稅)!辈探鹚f,這項(xiàng)政策實(shí)行的最大可能是“老房老辦法,新房新辦法”,對已經(jīng)擁有多套房的人既得利益觸動不會很大。
此外,蔡金水還對記者表示,如果真的實(shí)行“一戶一房制”,已經(jīng)擁有多套房的人會拋售第二第三套房進(jìn)入二手房市場,使一手房市場萎縮;而限制已有第一套住房的人再購買第二第三套房,更是對開發(fā)商的巨大打擊。屆時(shí),專門只為富人蓋房,靠有錢人不斷購買多套豪宅發(fā)財(cái)?shù)拈_發(fā)商就難以生存了。
盡管對“一戶一房”實(shí)施前景比較擔(dān)心,但蔡金水認(rèn)為,這一政策的實(shí)行,肯定會對抑制房價(jià)升高起不小作用,迫使房價(jià)下降。不過,也有分析人士表示,房價(jià)升高和百姓購房難是多種因素造成的,單純實(shí)行“一戶一房制”還不能完全解決。
“住房制度改革更多的還是應(yīng)該建立完善的住房保障體系,關(guān)注中低價(jià)位房以及中低收入人群的住房保障,多建廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和中低收入家庭買得起的低價(jià)位房,使中低收入家庭也都能夠安居樂業(yè),這才是根本!鄙鲜鋈耸咳绱吮硎尽(周雪松)