任志強(qiáng)與潘石屹雙方爭(zhēng)鋒相對(duì)的觀點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單講孰是孰非，首先如何征收都還不知道呢。如果不收土地出讓金，那么房價(jià)必然有下降的可能。但如果土地出讓金繼續(xù)征收，并且再增加物業(yè)稅，那么只能增加成本。開發(fā)商只有兩種選擇，要不增加房價(jià)，要不降低利潤。如果開發(fā)商不愿意降低利潤，那么只能增加房價(jià)。
但物業(yè)稅的征收不管是從國際經(jīng)驗(yàn)還是國內(nèi)的需求來看，都很重要并且必要，其作用毋庸質(zhì)疑。物業(yè)稅的征收是一個(gè)長遠(yuǎn)的工作，如果想要迅速地對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響，只能依靠六個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，如果能把以下六個(gè)點(diǎn)的度把握好，那么我相信，房價(jià)的控制就會(huì)自然而然地出現(xiàn)穩(wěn)定狀態(tài)。這六點(diǎn)是：
一、保障型供應(yīng)和市場(chǎng)型供應(yīng)的度。保障型供應(yīng)就是我們通常所指的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，而市場(chǎng)型供應(yīng)則是指商品房。首先要有兩者之間度的區(qū)分，其次要把價(jià)格分開。
二、并不是保障型供應(yīng)的全由政府來承擔(dān)，開發(fā)商也要在保障型上做出貢獻(xiàn)。這就要體現(xiàn)出90/70，并且，我認(rèn)為這個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響比較直接，因?yàn)閷?duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，必然會(huì)反映到價(jià)格上。
三、整體的土地控制跟土地供應(yīng)的度。既要保障一定的供應(yīng)量但也不能大開閘門，因?yàn)橛泄⿷?yīng)量才會(huì)有房價(jià)的增長。有很多政策會(huì)導(dǎo)致樓盤的供應(yīng)量下降，不一定是開發(fā)商主觀意愿要捂盤，所以需要足夠符合市場(chǎng)需求的量，同時(shí)要盤活土地的存量，使得整個(gè)土地的供應(yīng)維持在一定的高位上，才能有明顯抑制房價(jià)的作用。
四、開發(fā)商的整合度。要淘汰一批小企業(yè)，形成一批大企業(yè)，大企業(yè)的供應(yīng)量在整個(gè)市場(chǎng)里對(duì)決定房價(jià)會(huì)起到一定的作用。大企業(yè)能夠符合一些政策的要求。其實(shí)很多開商是歡迎宏觀調(diào)控的，因?yàn)樵秸{(diào)控其實(shí)力越強(qiáng)，對(duì)那些不想做灰色交易的開發(fā)商反而是發(fā)展機(jī)會(huì)。從某個(gè)角度來說，這些也會(huì)傳遞到房價(jià)上，形成穩(wěn)定、合理、符合市場(chǎng)要求的房價(jià)。
五、外資與內(nèi)資進(jìn)入的度�，F(xiàn)在外企進(jìn)入的區(qū)域，利潤以及房價(jià)都太高，盡管外資的客戶群與普通老百姓不一樣，但這種示范效應(yīng)容易傳遞到房價(jià)上。
六、奢侈需求與剛性需求的度。剛性需求的度一定要加大力度，奢侈性需求的度一定要抑制在一定的范圍內(nèi)。(陳晟 中國指數(shù)研究院華東分院副院長)
