國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料顯示，一季度我國(guó)固定資產(chǎn)投資17526億元，同比增長(zhǎng)23.7%，增速比上年同期回落4個(gè)百分點(diǎn)，而一季度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為3544億元，同比增長(zhǎng)26.9%，比上年同期加快6.7個(gè)百分點(diǎn)。
4月19日，這一結(jié)果被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局甫一公布，語(yǔ)驚四座。為何房地產(chǎn)投資增速越調(diào)越勇？
湘江偉業(yè)（北京）投資有限公司董事長(zhǎng)方明理在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，如果回顧我國(guó)實(shí)行一系列房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策，這樣的調(diào)控結(jié)果出現(xiàn)并非偶然。
方明理說(shuō)，去年5月，國(guó)家九部委“90平米＋70%”政策的出臺(tái)，一方面讓本該推后買(mǎi)房的居民購(gòu)房計(jì)劃提前，人為地?cái)U(kuò)大市場(chǎng)需求；另一方面，相關(guān)實(shí)施細(xì)則沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)，造成開(kāi)發(fā)商等待、觀(guān)望情緒濃重，使一些本該上馬的項(xiàng)目停止開(kāi)發(fā)或放慢開(kāi)發(fā)速度。
到了去年年底今年年初，眼看國(guó)家在“90平米＋70%”政策上沒(méi)有松動(dòng)的跡象，開(kāi)發(fā)商們此時(shí)也對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策判斷“正本清源”，紛紛啟動(dòng)原來(lái)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)新一輪增長(zhǎng)。
他還指出，從去年開(kāi)始的這輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控中，國(guó)家通過(guò)多次加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，緊縮銀根，使房地產(chǎn)融資困難或融資成本加大，勢(shì)必造成了商品房供應(yīng)減少，而且融資成本更多轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)當(dāng)中，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲；而相應(yīng)地，收緊地根，最終也會(huì)導(dǎo)致商品房開(kāi)發(fā)減少，供應(yīng)減少。市場(chǎng)需求缺口巨大，使房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有利可圖，大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)不可擋，其中也不乏外資流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
從去年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)持續(xù)看好，工業(yè)企業(yè)及上市公司利潤(rùn)都有大幅增長(zhǎng)，在這樣的背景下，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)沒(méi)有理由不增長(zhǎng)。而且，國(guó)家也要靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需，這堅(jiān)定了開(kāi)發(fā)商們投資房地產(chǎn)的信心。
“另外，《物權(quán)法》出臺(tái)后，使房地產(chǎn)的長(zhǎng)期持有受法律保護(hù)，這在客觀(guān)上刺激了房地產(chǎn)需求，促進(jìn)了房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)�！狈矫骼砀嬖V記者。
記者也注意到，事實(shí)上，從“國(guó)六條”、“國(guó)八條”乃至“國(guó)十五條”等相關(guān)調(diào)控政策屢屢遭遇地方政府“見(jiàn)招拆招”，致使國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策在地方政府政績(jī)效應(yīng)下得不到徹底執(zhí)行，這在某種程度上也是造成當(dāng)前房地產(chǎn)投資增速激增的一個(gè)重要原因。
當(dāng)然，引發(fā)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)反彈的因素還不僅于此�？觳缓�，慢亦不好。保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，這是政府工作目標(biāo)之一，這也有理由讓我們相信，在不久的將來(lái)，一個(gè)投資增長(zhǎng)規(guī)模適當(dāng)而健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)形成。(鄭言成）
