日前，國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)冷宏志在全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)示范工作座談會(huì)上表示，國(guó)土部將試圖通過(guò)控制容積率、綠地率和建筑密度來(lái)彌補(bǔ)“政策漏洞”，實(shí)現(xiàn)不予別墅供地。對(duì)于國(guó)家嚴(yán)控別墅供地，廣州有地產(chǎn)專(zhuān)家表示，這樣肯定會(huì)造成別墅供應(yīng)量更少，天價(jià)別墅將不斷涌現(xiàn)，甚至?xí)l(fā)新一輪別墅投資浪潮。
有業(yè)內(nèi)人士表示，目前別墅用地的來(lái)源主要有：一是開(kāi)發(fā)商前些年拿的地，現(xiàn)在陸續(xù)開(kāi)發(fā)；二是部分以公寓立項(xiàng)的土地，被開(kāi)發(fā)商“先斬后奏”蓋成別墅，之后再通過(guò)補(bǔ)交罰金等手段尋求合法化；三是開(kāi)發(fā)商“創(chuàng)造性”地在政府規(guī)定的容積率之內(nèi)做一小部分別墅及高檔住宅；四是“打政策擦邊球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高檔豪宅。
冷宏志透露，國(guó)土系統(tǒng)下一步要通過(guò)供地結(jié)果的公開(kāi)，實(shí)現(xiàn)對(duì)供地和供后利用情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，以改變目前的薄弱狀況，從而使別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地得以真正停止。
廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平表示，如果國(guó)家進(jìn)一步嚴(yán)控別墅供應(yīng)，供應(yīng)量雖會(huì)更少，但天價(jià)別墅還會(huì)不斷涌現(xiàn)，這是可以預(yù)料的。而且，這樣也會(huì)吸引資金實(shí)力較強(qiáng)的投資客進(jìn)行囤貨，等待別墅樓價(jià)上漲。其實(shí)，能夠購(gòu)買(mǎi)別墅的消費(fèi)者占整體購(gòu)買(mǎi)比例十分小，對(duì)市場(chǎng)影響有限，國(guó)家政策對(duì)這些需求應(yīng)該是疏導(dǎo)，而不是禁止。
寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同也表示，即將到來(lái)的“五一”黃金周，還有不少別墅盤(pán)推出，就說(shuō)明了國(guó)家越想禁止的就越會(huì)出現(xiàn)，這正是“上有政策下有對(duì)策”所造成的。(蘇華俊）
