在國(guó)家發(fā)改委發(fā)布今年3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)的同時(shí)，在地產(chǎn)界頗有爭(zhēng)議的易憲容，再度在其博客上發(fā)表觀點(diǎn)，稱“銀行信貸是推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲重要根源”。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心印堃華教授并不認(rèn)同。印教授認(rèn)為，有效供給不足，可能是導(dǎo)致3月上海房?jī)r(jià)小幅上升的主要因素。
易憲容：信貸是房?jī)r(jià)上漲根源
易憲容認(rèn)為，從各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲基本上是與銀行的金融支持密切相關(guān)，特別是房?jī)r(jià)短期內(nèi)快速飚升，基本上都是銀行金融支持的結(jié)果。
其博客中表示，從這幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控幾年了，但越是宏觀調(diào)控，銀行信貸進(jìn)入房地產(chǎn)的資金就越多。比如2006年進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的銀行信貸資金1至11月份增長(zhǎng)達(dá)到51%，銀行貸款及定金和住房預(yù)售款所占的比重超過(guò)50%。
易憲容指出，各家銀行為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，也正在讓大量的銀行信貸資金流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，也讓大量的銀行資金進(jìn)入股市從而推高股價(jià)。
易憲容認(rèn)為，就目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及股市所發(fā)生的情況來(lái)看，與日本及其他國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫崩潰前的情況十分相同。即銀行信貸快速擴(kuò)張使得銀行資金高度向房地產(chǎn)市場(chǎng)聚集，從而推高了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲、吹大了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。而銀行持有大量的房地產(chǎn)資產(chǎn)或是以房地產(chǎn)為抵押的資產(chǎn)，房?jī)r(jià)上漲將提高銀行資產(chǎn)的規(guī)模，這樣銀行又進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸。如此循環(huán)往復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫不斷加大。
專家：房?jī)r(jià)上揚(yáng)或與供給不足有關(guān)
上海易居房地產(chǎn)研究院研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“我不認(rèn)為易憲容的觀點(diǎn)�！�
上海房產(chǎn)界知名專家上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心印堃華教授則認(rèn)為，房?jī)r(jià)的小幅上漲與銀行信貸關(guān)系不大，有效供給不足，可能是導(dǎo)致3月上海房?jī)r(jià)小幅上升的主要因素。
李戰(zhàn)軍表示，去年上海房?jī)r(jià)的連續(xù)10個(gè)月下滑，主要與供求結(jié)構(gòu)、房源供應(yīng)區(qū)域布局問題有關(guān)。當(dāng)前的上海樓市，房源供應(yīng)區(qū)域布局沒有發(fā)生變化，但隨著剛性需求的購(gòu)房者陸續(xù)入市，供求結(jié)構(gòu)問題得到了解決。因此，在此基礎(chǔ)上，上海未來(lái)房?jī)r(jià)或許還會(huì)穩(wěn)步上升，但上升幅度不會(huì)很大。
連續(xù)10個(gè)月處于下跌態(tài)勢(shì)的上海新建商品房銷售價(jià)格，在今年2月首次止跌；而在剛剛過(guò)去的3月份，上海新房?jī)r(jià)格又顯示止跌回升態(tài)勢(shì)。(李麗)
