很多人在辯論房產(chǎn)的問題。按照數(shù)據(jù)說話的原則，他們通常都會(huì)拿出一套對自己有利的數(shù)據(jù)來說話。于是這些辯論也就有了點(diǎn)雞同鴨講的味道。
中國的商品房發(fā)展到目前水平了，而房產(chǎn)的數(shù)據(jù)體系還是如此混亂。商品住宅竣工面積有流通和非流通兩部分，銷售面積包括現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積，空置面積是商品住宅竣工面積流通部分與現(xiàn)房銷售面積之差，非流通商品住宅竣工面積有拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、經(jīng)濟(jì)適用房等。要搞懂我國的房產(chǎn)面積數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和之間的相互關(guān)系就要費(fèi)一番腦筋了，再加上房地產(chǎn)投資比重、成本價(jià)格、環(huán)比、同期增長等數(shù)據(jù)，普通老百姓不弄得一頭霧水才怪。而同一個(gè)指標(biāo)來自不同的口徑，數(shù)據(jù)上又存在很大的偏差，連專業(yè)人士也會(huì)得出不同的結(jié)論。
我認(rèn)為，房產(chǎn)數(shù)據(jù)的混亂起碼源于兩個(gè)方面。一是技術(shù)原因，二是人為原因。技術(shù)原因是統(tǒng)計(jì)制度的落后，我國的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度過去沒有，沿襲計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下建立起的統(tǒng)計(jì)制度不僅隨意性很大，基本定義不明，細(xì)分不到位，而且各個(gè)部門之間缺乏統(tǒng)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，甚至連統(tǒng)計(jì)的計(jì)算方法都缺乏一種標(biāo)準(zhǔn)化的共識(shí)，各部門各講各話。人為原因則是統(tǒng)計(jì)面可大可小，不能真實(shí)反映市場實(shí)際情況，另一方面也不排除一些人對房產(chǎn)數(shù)據(jù)的注水和縮水，有選擇發(fā)布或隱瞞部分信息。
房產(chǎn)數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確，反映了房產(chǎn)市場的混亂，使消費(fèi)者處于弱勢地位。可以說，沒有及時(shí)、公開、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，就不會(huì)有房產(chǎn)市場的公平公正，房產(chǎn)市場就不可能走上良性發(fā)展的軌道。大家呼吁建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度已有時(shí)日，但這個(gè)問題一直得不到解決，一是完整的體系需要科學(xué)的論證，二是一些人不希望看到這個(gè)結(jié)果。
建立完整的房產(chǎn)信息體系首先要協(xié)調(diào)政府部門內(nèi)部數(shù)據(jù)指標(biāo)，起碼統(tǒng)計(jì)局與建設(shè)部門應(yīng)統(tǒng)一，大的口徑不能錯(cuò)；其次要抓緊開展住房狀況調(diào)查，全面掌握住房總量、結(jié)構(gòu)、居住條件、消費(fèi)特征等信息；再次要及時(shí)披露市場信息，定期公布分區(qū)域、分戶型、分價(jià)位的商品房批準(zhǔn)預(yù)售和實(shí)際銷售信息。
建立和發(fā)布讓老百姓看得懂的準(zhǔn)確的信息是第一步，而這一步有著決定性的意義。(趙文斌)
