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在各個開發(fā)商緊急“取證”卻不著急賣房的情況下,保障性住房突然成為供應(yīng)主力,受其帶動,本月上半月,京城樓市成交量環(huán)比11月上半月再度上漲近兩成。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,12月上半月,北京期房住宅合計成交6691套,環(huán)比上漲了16.3%。而現(xiàn)房住宅合計為780套,環(huán)比上漲了53.8%。二手房總成交住宅為9142套,環(huán)比上漲了22.1%。
至此,京城樓市住宅總成交為16613套,環(huán)比11月上半月的13744套上漲了20.9%。這已是自9月份樓市二次調(diào)控以來,京城樓市成交量持續(xù)兩個月上漲。
由于擔(dān)心商品房預(yù)售資金被監(jiān)管,京城開發(fā)商抓緊時間取得預(yù)售許可證,但賣房卻并不積極。所以僅體現(xiàn)在供應(yīng)數(shù)字上的增長,然而此時,保障性住房卻突然成為樓市供應(yīng)和銷售的主力。
中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉分析,在12月上半月,已經(jīng)供應(yīng)的保障房項目達(dá)到了6個,分別為首開康乃馨園、彩虹嘉園南里、香堤溪岸家園、珠江麗景家園、華憶慧園、頤景花園。6個項目供應(yīng)面積合計高達(dá)27萬平方米。這些保障房的集中供應(yīng)使得樓市成交數(shù)據(jù)急劇增加。
同時,11月CPI同比上漲5.1%,普通居民的切身體會甚至超過這一數(shù)值,由于市場擔(dān)憂物價上漲速度過快,相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價的擔(dān)憂,購房者更擔(dān)心貨幣的購買力下降。所以目前購房者特別是有一定資金的購房者入市的比例依然比較高。
全經(jīng)聯(lián)副院長陳寶存認(rèn)為,今年以來樓市調(diào)控都是以“堵”為主,即限制居民購房,這對于遏制房價上漲來說是“治標(biāo)不治本”。而包括華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在內(nèi)的多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,增加供應(yīng)量才是根本。
目前來看,截至目前,北京已有40余個項目取得了預(yù)售許可證,將在今年年底到春節(jié)期間形成供應(yīng),所以未來幾個月,北京房價依舊保持平穩(wěn)。(記者 張媛)
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