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面對(duì)一波接一波的房貸政策調(diào)整及加息預(yù)期,越來(lái)越多的炒房人開(kāi)始退卻了。零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)日前出爐的調(diào)研報(bào)告顯示,中高端證券理財(cái)群體對(duì)房地產(chǎn)投資的意愿度已經(jīng)降到了11種投資品的第7位,而在2007年進(jìn)行的同類調(diào)查中,房地產(chǎn)投資偏好位列投資產(chǎn)品偏好排第二位,顯示房地產(chǎn)投資偏好風(fēng)光不再。
據(jù)分析,房產(chǎn)投資熱情有所降溫,原因有三:首先是過(guò)去5年房?jī)r(jià)上漲已透支了貨幣政策寬松的預(yù)期,F(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格處于歷史高位,消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的購(gòu)買力相對(duì)欠缺。其次是國(guó)家調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)投資形成打壓。
第三,人口紅利預(yù)期降低。隨著中國(guó)人口紅利高峰即將結(jié)束,投資者對(duì)房產(chǎn)未來(lái)增值的預(yù)期在不斷下降,以上海為例:現(xiàn)在每年新開(kāi)工住房面積與上海新增人口數(shù)量的比值在增大,住房剛性需求數(shù)量呈現(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢(shì)。
根據(jù)零點(diǎn)的調(diào)研報(bào)告顯示,2010年理財(cái)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“中高端投資理財(cái)人士對(duì)黃金的偏愛(ài)程度最高”。
不過(guò),有分析指出,加息壓力與通脹預(yù)期的“角力”,將影響著居民未來(lái)的投資取向。
事實(shí)上,在CPI漲幅的持續(xù)上升背景下,央行10月20日加息后,可能會(huì)打開(kāi)一條加息通道,不能不讓房產(chǎn)投資者仔細(xì)考慮成本!跋拶(gòu)、限貸等政策出臺(tái)后,現(xiàn)在就剩下一部分有錢(qián)人在撐樓市了。投資客早就聞風(fēng)逃掉了,沒(méi)有按揭,使用不了財(cái)務(wù)杠桿,炒樓已經(jīng)很沒(méi)有意義。”廣東省房協(xié)理事趙卓文預(yù)計(jì),未來(lái)一段時(shí)間,以“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”為目的的政府調(diào)控政策,可能還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
對(duì)于零點(diǎn)研究認(rèn)為“房產(chǎn)投資已不再是香餑餑”的說(shuō)法,趙卓文的看法是,面對(duì)美國(guó)啟動(dòng)第二輪定量寬松貨幣政策,全球深受流動(dòng)性泛濫影響,中國(guó)難以獨(dú)善其身。對(duì)于中國(guó)城市中產(chǎn)以上階層而言,通脹壓力加大,可能將迫使他們繼續(xù)買樓。趙卓文認(rèn)為,“未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),購(gòu)房仍然是廣大民眾抵御通脹,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的最重要手段!
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其博文《限購(gòu)令告訴了我們什么?》中也直言,資金總是流向最可能獲取暴利的地方,“而限外令恰恰告訴市場(chǎng),中國(guó)的房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)最低而獲利可能最高的領(lǐng)域。”記者趙燕華、通訊員吳剛、湯灝報(bào)道
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