調(diào)控的深入最直接的表現(xiàn)是成交量的進(jìn)一步萎縮，上周，上海商品住宅成交面積已跌至15.9萬(wàn)平方米，而價(jià)格方面仍未呈現(xiàn)明顯下調(diào)，依然維持在2萬(wàn)/平方米以上。從全國(guó)范圍來(lái)看，大部分城市成交量環(huán)比下跌，而價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月8日-11月14日)上海市商品住宅成交面積為15.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市場(chǎng)已連續(xù)5周呈下滑趨勢(shì)。

　　值得注意的是，在大量新盤爽約“銀十”推遲開盤后，不少繃不住的開發(fā)商開始加大推盤力度。上周商品住宅新增供應(yīng)面積為29.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲25%，在成交量每況愈下的局面下，商品住宅的供應(yīng)量卻依然保持在高位。

　　不過(guò)，供應(yīng)量增加、成交量持續(xù)萎縮并沒(méi)有讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，上周全市商品住宅成交均價(jià)為20953元/平方米，仍維持在2萬(wàn)平方米以上。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，9月底以來(lái)，全市銷售業(yè)績(jī)最好的十個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)達(dá)到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的項(xiàng)目均價(jià)上漲30%。

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，同樣也呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)的局面。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，18個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中，蘇州、溫州等8個(gè)城市跌幅超過(guò)20%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，北京成交量跌幅最大，達(dá)22.84%，南京、深圳和廣州跌幅均超過(guò)10%。能監(jiān)測(cè)到價(jià)格的城市中，杭州價(jià)格環(huán)比漲幅最大，達(dá)到26.67%，而蘇州、寧波等地價(jià)格環(huán)比下跌10%以上，其余城市成交價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。(記者 朱楠)