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多部委出臺(tái)措施調(diào)控再起風(fēng)云 樓市將向何方?

2010年10月04日 09:37 來源:新華網(wǎng) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

 。乖拢玻谷胀,國(guó)家多部委分別出臺(tái)措施,鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。包括將商品住房首付比例調(diào)整至30%以上,調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等在內(nèi)的一系列措施,在4月份調(diào)控政策的基礎(chǔ)上再次加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度!懊悦!钡臉鞘性谛乱惠喺叩挠绊懴伦邉(shì)如何,也開始引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

  “銀十”可能泡湯

  在4月份國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的四項(xiàng)舉措之后,從中央到地方,從國(guó)家部委到相關(guān)職能部門,一系列調(diào)控政策不斷出臺(tái),在強(qiáng)大的政策壓力下,從5月開始,一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)成交量驟減的行情。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示,到了6月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%,轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%,較5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),出現(xiàn)了近15個(gè)月來全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅首次由漲轉(zhuǎn)降。

  不過這個(gè)數(shù)據(jù)上的“拐點(diǎn)”并沒有持續(xù)多久。隨著8月的到來,房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎看到了政策的“底部”,在買賣雙方僵持了將近4個(gè)月后,房地產(chǎn)市場(chǎng)好像突然被打了一針強(qiáng)心劑。部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇、回暖跡象,不僅成交量明顯反彈,價(jià)格亦開始企穩(wěn),甚至出現(xiàn)小幅上漲。少數(shù)城市,如深圳和杭州新建商品房成交量已超過調(diào)控之前的水平。許多城市排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象重現(xiàn)。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了反彈跡象,包括全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購(gòu)置面積等在內(nèi)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)都相比7月有不同程度的上漲。

  在這輪來勢(shì)洶洶的反彈行情中,對(duì)樓市“報(bào)復(fù)性反彈”的擔(dān)憂再次出現(xiàn)。隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”消費(fèi)旺季的到來,樓市回暖的閘門是否會(huì)就此打開?

  “如果沒有9月底突然出臺(tái)的一系列政策,那么此前市場(chǎng)預(yù)計(jì)的‘金九銀十’行情也許真的就會(huì)成為現(xiàn)實(shí)!北本┲性禺a(chǎn)的一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為。

  事實(shí)上,就在新政策出臺(tái)前的兩周之內(nèi),北京已經(jīng)有大量新開項(xiàng)目做好了入市的準(zhǔn)備,抓住“金九銀十”的契機(jī)推盤,推高銷量、回籠資金,進(jìn)而為下一步的開發(fā)和調(diào)價(jià)作準(zhǔn)備基本上成為各個(gè)開發(fā)企業(yè)的共識(shí)。

  悄然變化的市場(chǎng)預(yù)期

  “在‘金九’已經(jīng)有所保證的情況下,再一鼓作氣拿下‘銀十’,再加上8月的成交量反彈,連續(xù)3個(gè)月的成交回升極有可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生巨大的影響。根據(jù)以往成交量推高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)規(guī)律,隨著成交量的攀升,房?jī)r(jià)也會(huì)重新走入上升的軌道。”河南浩華置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)張建新說,就在這樣的時(shí)間節(jié)點(diǎn),新的調(diào)控政策出爐了,這對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響將會(huì)非常大。

  “29日晚的樓市調(diào)控,在很多人看起來并沒那么嚴(yán)厲,看似只是重申舊的政策,但其中傳達(dá)出的很多信息將會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生顯著的影響。”上海易居房地產(chǎn)綜合研究院院長(zhǎng)楊紅旭表示。

  其實(shí),就在9月29日契稅、房貸、限售等政策或指導(dǎo)意見出臺(tái)的第二天,深圳市就緊急下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知》。根據(jù)29日晚各部委發(fā)布的調(diào)控精神,深圳市在這份通知中制定了更加嚴(yán)格的限購(gòu)政策,暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。不少專家認(rèn)為,繼北京和深圳后,嚴(yán)格的限購(gòu)政策很可能還會(huì)在上海、杭州等地出現(xiàn)。

  楊紅旭表示,在這樣嚴(yán)厲的政策調(diào)控下,一線城市的成交量勢(shì)必受到較大的影響,四季度市場(chǎng)再度降溫,房?jī)r(jià)微跌的可能性大增。

  “房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力有可能會(huì)隨著新政策的執(zhí)行而減退!边@種市場(chǎng)預(yù)期也逐漸開始在普通的購(gòu)房者當(dāng)中蔓延。

  一位叫做陳凱的北京購(gòu)房者告訴記者,9月30日當(dāng)天,他先后接到了此前看過的五、六個(gè)樓盤打來的銷售電話,邀請(qǐng)他在假期看房。銷售人員突如其來的熱情在陳凱看來是政策加力“逼”出的結(jié)果。在這種情況下他決定“再等等”,畢竟不斷出臺(tái)的政策顯示出決策層遏制房?jī)r(jià)的決心,房?jī)r(jià)很難“只漲不跌”了。

  逐漸深化的地產(chǎn)調(diào)控

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,政策力度空前,對(duì)人們的心理預(yù)期起到了正面的引導(dǎo),有希望使房?jī)r(jià)出現(xiàn)理性回歸,但目前還沒有辦法準(zhǔn)確量化出政策可能對(duì)成交量以及房?jī)r(jià)所造成的影響。后市如何要看調(diào)控政策接下來的走向,以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,不斷豐富和完善公共租賃住房政策、房地產(chǎn)稅試點(diǎn),以及對(duì)銀行、開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu)監(jiān)管的進(jìn)一步加強(qiáng),將成為下一階段房地產(chǎn)調(diào)控的主要調(diào)控方向。

  今年4月以來,國(guó)務(wù)院總理溫家寶和副總理李克強(qiáng)已經(jīng)先后多次強(qiáng)調(diào)了增加保障性住房、堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的重要性。9月30日晚,在人民大會(huì)堂舉行的國(guó)慶招待會(huì)上,溫家寶總理在講話中再次提到:增加保障性住房供給,保持房地產(chǎn)價(jià)格的合理和穩(wěn)定,讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果更廣泛地惠及全體人民。

  楊紅旭表示,對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格,從去年12月份“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”到最近的“保持房地產(chǎn)價(jià)格的合理和穩(wěn)定”,表述上的變化既反映出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得的成績(jī),也反映出調(diào)控逐漸向更深層次發(fā)展的趨勢(shì)。(羅宇凡、華曄迪)

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【編輯:左盛丹】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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