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樓市新政首日探訪滬上中介:未見扎堆簽約

2010年09月30日 18:43 來源:新聞晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  記者今天上午聯(lián)系了滬上多家房產(chǎn)中介,中介人員均表示因上海過去已經(jīng)執(zhí)行三套房停貸和首付三成以上,因此對(duì)購房者的影響并不大,今天也沒有出現(xiàn)扎堆簽約的現(xiàn)象。不過,記者發(fā)現(xiàn),盡管新的政策全面停止第三套房貸,但是還有中介表示“可以一試”。

  中介未見扎堆簽約

  新政第一天,信貸政策的完善并沒有產(chǎn)生明顯的影響,記者預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)較多購房者提前簽約的情況也沒有出現(xiàn)。

  中原地產(chǎn)川沙分行經(jīng)理周高祥介紹,浦東川沙地區(qū)的購房者主要是在張江地區(qū)工作的年輕白領(lǐng),90%是首套房,并且4月以來就無一例外是首付三成以上!般y行對(duì)首套房首付兩成的條件異?量,我們分行一單都沒有。 ”

  據(jù)他介紹,銀行要求申請(qǐng)者提供金額1500元/月以上的稅單,對(duì)購房者的工作單位等條件更是嚴(yán)格審查。而總數(shù)不多的投資者多是采用全款購房,因此也不受新政影響。光大等剛需購房為主的板塊也是同樣情況,記者了解到,新政首日并未出現(xiàn)大面積提前簽約或毀約的情況。

  不過,記者發(fā)現(xiàn),昨日出臺(tái)的樓市新政還是吸引了眾多購房者的目光。“從昨晚到現(xiàn)在,很多客戶打電話來咨詢此事。 ”中原地產(chǎn)中遠(yuǎn)兩灣城分行經(jīng)理竺忱告訴記者。

  他還得知,因?yàn)椤拔鍡l升級(jí)版”新政中對(duì)稅收政策做出了調(diào)整,10月1日起對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅,今天早上有很多人請(qǐng)假去交稅。不過,他也認(rèn)為新政并沒有太多亮點(diǎn),首套房三成和三套房停貸一直在執(zhí)行,此次信貸政策的完善不會(huì)影響簽約情況。

  三套房停不停含糊其辭

  采訪中,對(duì)于備受關(guān)注的三套房政策中介說辭頗為含糊。早在本輪新政出臺(tái)前,上海等樓市過熱的城市就已被要求暫停發(fā)放第三套住房貸款。但是,各種操作的漏洞和“曲線貸款”還是讓三套房貸款“名亡實(shí)存”。

  采訪中一位中介經(jīng)理就告訴記者,以前要求三套房停貸的時(shí)候,其實(shí)還是有銀行可以通過一些技術(shù)操作貸到款。因?yàn)槊考毅y行對(duì)三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同,對(duì)政策的認(rèn)可度也不同。對(duì)于昨日新政中,不分地區(qū)、全面停止三套房的要求,他表示貸款從緊是肯定的,但實(shí)際情況還很難說。

  記者隨后以購房者的身份詢問了徐匯區(qū)的幾家房產(chǎn)中介。中介人員表示,前一階段三套房還可以采用外資銀行貸款或者消費(fèi)貸款,但現(xiàn)在估計(jì)比較難。不過他們還是讓記者留下聯(lián)系方式個(gè)人資信證明嘗試一下。一位中介人員透露,三套房能不能貸主要看個(gè)人情況,有的人通過一些操作可以讓三套房查不到。

  樓市新政力度適宜

  “新的樓市政策力度適宜。 ”復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心陳杰副教授告訴本報(bào)記者。他表示,此次政策的出臺(tái)將在一定時(shí)期內(nèi)給炒房者帶來高壓。炒房風(fēng)險(xiǎn)和成本的增加,會(huì)使炒房者選擇是否入市時(shí)更加慎重。

  對(duì)于新政誤傷剛需購房者的懷疑,他認(rèn)為上海在貸款政策的執(zhí)行上一直比較嚴(yán)厲,剛需者的購房能力并沒有如此敏感。受波及取消購房計(jì)劃的剛需者有兩種可能,一是抱有投資心理的假性剛需,二是本身風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力較弱。他同時(shí)預(yù)計(jì),政策出臺(tái)后可能還是會(huì)出現(xiàn)退單現(xiàn)象,這部分購房者通常是兼具自住和投資兩方面的需求。“新政對(duì)10月樓市肯定有影響,難以延續(xù)9月的火熱場面。 ”陳杰指出,中央整頓樓市決心十足,假如樓市在這一輪新政后依然過熱,必會(huì)招來再一輪調(diào)控。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也預(yù)計(jì),房地產(chǎn)市場將再度降溫,十月市場表現(xiàn)將比九月差一些。第四季度,重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計(jì)將比8-9月略有回落。見習(xí)記者 俞佳 報(bào)道

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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