中新網(wǎng)9月30日電(位宇祥 王槊)對(duì)于國(guó)家有關(guān)部委近日出臺(tái)多項(xiàng)措施加強(qiáng)樓市調(diào)控，打出“組合拳”進(jìn)一步遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道訪問(wèn)時(shí)指出，要實(shí)現(xiàn)全方面的樓市調(diào)控效果，仍需要從體制和機(jī)制等方面加大改革力度，措施的出臺(tái)將使保障性住房政策更為明朗。

　　鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果 三大焦點(diǎn)受關(guān)注

　　國(guó)家有關(guān)部委近日分別出臺(tái)措施，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這些措施中，首付比例提至30%以及上、停發(fā)三套及以上房貸和加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)受到極大關(guān)注。

　　首付比例提至30%以及上——

　　完善差別化的住房信貸政策是鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要措施之一。所以，有關(guān)部委要求各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　另外，各商業(yè)銀行還要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。

　　停發(fā)三套及以上房貸——

　　“完善差別化的住房信貸政策”這一措施，除了提出首付比例提至30%以及上要求外，還要求，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。

　　繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。

　　要求還指出，對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。

　　加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)——

　　對(duì)于一直受關(guān)注的房產(chǎn)稅，新出臺(tái)的措施中提到要“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。”

　　新出臺(tái)的措施還要求，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。

　　此外，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對(duì)有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。