從4月中旬開始調(diào)控，至今已經(jīng)5個月有余，其間，樓市的成交量從高峰跌入谷底，清冷之勢甚至一度超過了2008年。但一段時間的沉寂之后，壓抑了數(shù)月的需求又開始蓬勃向上，自8月起，樓市成交出現(xiàn)明顯反彈。在京郊低價大盤的沖擊下，在樓市供量明顯增加的配合下，“金九銀十”的傳統(tǒng)購房季依然金光燦燦。

　　剛需重返樓市

　　雖然趙小姐本身就在房地產(chǎn)公司上班，但面對京城高企的房價依然難以承受，眼看婚期臨近，但婚房依然沒影。4月開始的房地產(chǎn)調(diào)控，為她點燃了買房的希望。但5個月過去了，號稱史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控只是勉強壓住了房價上漲的勢頭，傳說中的大幅降價不但沒有出現(xiàn)，而且隨著時間的推進，似乎出現(xiàn)了反彈的趨勢。趙小姐決定不等了，咬牙也要買房，“再不買，可能更買不起了”。趙小姐托了一圈的關(guān)系，近期，總算在接近東六環(huán)的位置，買了套小戶型。

　　據(jù)記者了解，近期購房的置業(yè)者中，類似于趙小姐這樣心態(tài)的，大有人在。降價無望，不如趁著開發(fā)商現(xiàn)在底氣還不足時，趁機挑個好點的房子。

　　“不管房價怎么漲，我們總得住房��！”

　　中秋成交創(chuàng)新高

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假，前兩天的市場成交量二手房達到了119套，而商品房期房更是達到了393套，兩天的數(shù)據(jù)僅少于新政后因為經(jīng)適房集中過戶和商品房末班車簽約的五一長假。相比新政深入期的端午節(jié)長假有了明顯的上漲。特別是商品房兩天的成交量相比端午節(jié)三天的168套上漲了一倍多。

　　北京中原三級市場研究部抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：相比新政后的之前兩次小長假，中秋節(jié)的北京二手房市場因為購房者受到市場漲價預(yù)期的影響，明顯加快了看房的腳步。調(diào)查顯示，看房量相比端午節(jié)上漲了近四成，而購房需求環(huán)比端午節(jié)上漲了近一倍。

　　供應(yīng)量明顯增加

　　為了抓住金九銀十的商機，開發(fā)商們也積極推盤。

　　據(jù)了解，從9月21日開始，北京商品房供應(yīng)出現(xiàn)了明顯增加。大部分開發(fā)商看中小長假帶來的購房人群，集中預(yù)售項目達到了16個，累計供應(yīng)住宅達到了60萬平方米左右，相比9月中上旬的7個項目15萬平方米上漲了3倍。

　　與此同時，商品房存量也再次突破10萬套，達到101269套，創(chuàng)造了年內(nèi)最高存量紀錄。

　　據(jù)了解，近期成交量上升，主要因為20%售價比較低的項目，占據(jù)了市場80%的成交量，樓市供大于求的根本性趨勢并沒有改變。據(jù)北京中原統(tǒng)計，目前北京地區(qū)打折樓盤超過9.8折的已增至60余個，最低折扣也降至8折左右，樓市打折風愈演愈烈。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著10月份供應(yīng)量的進一步增加和二次調(diào)控預(yù)期的增加，樓市降價壓力依然存在，目前期待抄底的購房者仍需謹慎，但確實有購房需求的，可以抓緊供應(yīng)高峰期，選擇自己心儀的房子。