房地產(chǎn)宏觀調(diào)控5個月了，房價是否真的如預(yù)期一般下跌了？普通民眾心中，未來房價是否還會再度上漲？昨日，人民銀行在《2010年第3季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查綜述》(以下簡稱《調(diào)查》)中稱，接近四成的居民認為，房價還將繼續(xù)上漲，此外，有超過七成的居民認為房價高得難以接受。業(yè)內(nèi)人士認為，盡管市民認為房價還將進一步上漲，但過高的房價已嚴重阻礙了市民的購房熱情。

　　居民：房價還將上漲

　　持續(xù)五個月的房地產(chǎn)調(diào)控，似乎并沒有讓房價的上漲勢頭就此打住，也沒有讓房價如預(yù)期般下跌。

　　人民銀行的《調(diào)查》顯示，對于當(dāng)前房價水平，72.2%的居民認為“過高，難以接受”，超過去年同期7個百分點。

　　如此的高房價，未來房價還會漲嗎？接近四成的居民回答說，會�！墩{(diào)查》稱，對未來房價，當(dāng)季有36.6%的居民認為房價還將上漲。

　　居民的調(diào)查與前不久國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)幾乎如出一轍。國家統(tǒng)計局9月10日發(fā)布報告：8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比上月縮小1.0個百分點，環(huán)比與上月持平。

　　按理，地產(chǎn)調(diào)控這么久，政策的效力也該發(fā)揮出來了，卻為何房價反倒越調(diào)越高了呢？

　　“房市新政只能部分調(diào)節(jié)房市的供求關(guān)系，而不能直接作用于房價”，某商業(yè)銀行個貸部負責(zé)人認為，房市新政的首付比例、貸款利率等措施制約的是那些普通的炒房者，卻制約不了那些資金充足的炒房大鱷，政策雖嚴，他們卻依然毫發(fā)無損。同時調(diào)控也無法控制開發(fā)商的房屋定價行為。

　　分析師：或引發(fā)新一輪調(diào)控

　　無疑，高房價已嚴重阻礙了市民的購房熱情�！墩{(diào)查》稱，雖然房價上漲預(yù)期增強，但城鎮(zhèn)居民購房意愿沒有出現(xiàn)大幅上升。未來3個月意欲購房的居民占比為15.6%，與上季基本持平。

　　“從城鎮(zhèn)居民的感受上看，房價仍然居高不下，表明調(diào)控的效果離老百姓的要求和承受能力還有較大差距�！鄙赉y萬國分析師李瑜認為，普通購房者因預(yù)期改變而選擇用腳投票，這也將導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控不會松動。

　　他預(yù)計，如果房價繼續(xù)無休止地漲下去，遲早會導(dǎo)致“引發(fā)新一輪調(diào)控政策”,“有多種手段可能被用于新的調(diào)控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產(chǎn)稅、豪宅稅等”。

　　國家統(tǒng)計局公布此前經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，8月，我國消費者物價指數(shù)(CPI)同比上漲3.5%，創(chuàng)出近兩年新高。對此，城鎮(zhèn)居民也有同樣的感受。央行昨日公布的對全國50個大、中、小城市市民的調(diào)查顯示，居民當(dāng)期物價滿意指數(shù)降至21.9%，其中認為目前物價“高，難以接受”的居民比例達到58.3%。

　　這意味著有近六成的城鎮(zhèn)居民對當(dāng)前物價不滿意。央行表示，這個比例是自1999 年調(diào)查以來的最高值。(記者 譚春劍)