進(jìn)入7月份以后，大幅降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)開(kāi)始多了起來(lái)。搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，七八月份，很多樓盤(pán)給出了88折、直降15萬(wàn)等大幅度的優(yōu)惠措施。其中，大華悅豪斯降價(jià)幅度驚人，其8月份的售價(jià)較4月份下調(diào)近了7000元/平方米。

　　中房信的數(shù)據(jù)顯示，5~7月，大華悅豪斯一共只賣(mài)出17套1700平方米住宅，但是8月份單月就賣(mài)出173套14960平方米住宅。大華旗下的中環(huán)1號(hào)，8月的售價(jià)也較4月份的預(yù)計(jì)售價(jià)下調(diào)了2000多元/平方米。該樓盤(pán)在4~6月只賣(mài)出140多套公寓，但在價(jià)格下調(diào)后，8月份單月就賣(mài)出305套公寓。

　　受惠于降價(jià)的不只是普通公寓住宅，位于迪士尼樂(lè)園選址附近的楓丹白露甚至給出了買(mǎi)房送奔馳的活動(dòng)，這使得他們?cè)?月賣(mài)掉了10套別墅，而之前3個(gè)月也不過(guò)銷(xiāo)售了6套。

　　部分反彈 部分繼續(xù)低價(jià)

　　在8月份成交量開(kāi)始反彈時(shí)，開(kāi)發(fā)商們的定價(jià)策略開(kāi)始出現(xiàn)分化。

　　目前，大華旗下的悅豪斯最新對(duì)外報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到32000元/平方米，只比樓市新政前的35000元/平方米低了不到10%；中環(huán)1號(hào)目前的報(bào)價(jià)也已達(dá)到21000~22000元/平方米。此前，大華集團(tuán)相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)人士曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，由于成交量較好，公司方面確有回調(diào)樓價(jià)的打算。不過(guò)，上述調(diào)價(jià)目前還沒(méi)有通過(guò)成交顯示。

　　地產(chǎn)分析師薛建雄說(shuō)，除了上述兩個(gè)樓盤(pán)外，其他一些預(yù)計(jì)會(huì)低開(kāi)的新盤(pán)目前也上調(diào)了售價(jià)。如上海嘉定某樓盤(pán)原定以17500元/平方米開(kāi)盤(pán)，但目前的對(duì)外報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了20500元/平方米。

　　不過(guò)，也有一些樓盤(pán)依舊延續(xù)之前的低價(jià)銷(xiāo)售策略，如薔薇九里、楓丹白露等。

　　薛建雄認(rèn)為，為了提升產(chǎn)品性?xún)r(jià)比，即將上市的一批樓盤(pán)品質(zhì)提高了，但仍采取平價(jià)銷(xiāo)售策略，給此前已面市的部分項(xiàng)目帶來(lái)巨大的壓力，使得很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法回調(diào)售價(jià)，反而有進(jìn)一步下調(diào)售價(jià)的壓力。因此，從短期看，一部分開(kāi)發(fā)商還會(huì)降價(jià)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟認(rèn)為，各家房地產(chǎn)企業(yè)目前資金狀況不同。一些開(kāi)發(fā)商或許還能承受得住樓盤(pán)滯銷(xiāo)帶的壓力，但一些開(kāi)發(fā)商根本無(wú)法承受，所以一定會(huì)選擇繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)。此前回調(diào)售價(jià)的一家開(kāi)發(fā)商就向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近期可多留意樓盤(pán)的促銷(xiāo)信息，近期可能會(huì)有新的降價(jià)。

　　杭州：8月主城區(qū)量?jī)r(jià)齊升

　　杭州似乎是開(kāi)發(fā)商的福地。

　　根據(jù)住在杭州網(wǎng)的數(shù)據(jù)，9月1日~9月11日間，杭州保利東灣共成交房源18套，最低成交價(jià)格12045元/平方米，最高成交價(jià)格16763元/平方米。這是保利東灣率先在杭州打折促銷(xiāo)的成果。7月底，保利東灣推出“存5萬(wàn)抵25萬(wàn)”活動(dòng)，當(dāng)月24日開(kāi)盤(pán)推出的110套房源被一搶而空，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)加推171套，當(dāng)日也幾乎全部被預(yù)定。

　　保利東灣僅僅是近期杭州樓市的一個(gè)典型代表。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年8月，杭州主城區(qū)共成交商品房3584套，環(huán)比上漲五成，創(chuàng)近4個(gè)月新高；成交均價(jià)為20597元/平方米，環(huán)比上漲1.04%。