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8月份,蘭州城郊五區(qū)商品房均價為每平方米4730.48元,較7月有了較明顯下降。但9月11日,記者從蘭州市房管局剛統(tǒng)計出來的8月份蘭州全市(三縣五區(qū))商品房成交情況中了解到,8月,蘭州全市商品房均價為每平方米4368.77元,并沒有像城郊五區(qū)一樣出現(xiàn)下降情況,環(huán)比反而上漲了2.81%,其中榆中房價漲幅更是高達到14.2%。
本月初,看到城郊五區(qū)新建商品房價格出現(xiàn)松動的跡象,原本以為持續(xù)升溫長達一年的蘭州樓市能維持相對平穩(wěn)的狀態(tài),可當全市商品房均價已達到每平方米4368.77元,環(huán)比上漲2.81%的報表公布后,這種“平穩(wěn)狀態(tài)”又開始動搖起來。
究其原因,蘭州市房管局相關負責人認為,主要是城關中心區(qū)房價過高帶動了全市房價的上漲。在該局公布的統(tǒng)計報表中記者看到,整個8月,蘭州全市新建商品房總成交面積9.975萬平方米,總成交金額43578.47萬元,其中,城關區(qū)成交總面積就達到了3.37萬平方米,占到全市的1/3;成交總金額達到了22767.87萬元,占到了1/2。8月,城關區(qū)的房屋均價為每平方米6756.04元,并且還保持著環(huán)比8.27%的漲幅,這便讓全市樓市都隨之升溫。
相關人士分析認為,在房源供應有限的情況下,目前讓城關區(qū)房價發(fā)生較大松動的可能性很小,今后,隨著政府調(diào)控力度的進一步加強,期待城關區(qū)房價能在合理價位下平穩(wěn)發(fā)展,已是當前業(yè)內(nèi)的普遍愿景。
此外,安寧房價一反常規(guī),在8月出現(xiàn)了下降跡象,每平方米均價達到5705.84元,環(huán)比降幅達到了25.72%。一名業(yè)內(nèi)人士分析認為:“此前安寧房價都在一路上漲,但畢竟安寧新區(qū)的各項配套建設還沒有有序跟進,目前安寧房屋所處的‘環(huán)境價’跟城關相比差距還較大,保持5700多元已然很高,降價倒是正常!
而在全市各區(qū)縣中,漲幅最大的當屬榆中縣,每平方米雖然只有2129.74元,但環(huán)比漲幅竟高達14.2%,上升勢頭明顯。業(yè)內(nèi)人士認為這主要與8月初蘭州市政府提出要在秦王川建設新區(qū),開發(fā)榆中新片區(qū)有關,隨著未來城際快速鐵路的修建,這片地區(qū)房屋的升值空間可能還會更大。但業(yè)內(nèi)也勸誡一些市民切勿盲目跟風,要根據(jù)自身實際周全考慮。(記者 王家安)
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