剛過(guò)去的周末，武漢樓市熱鬧非凡，近30個(gè)樓盤大力吆喝，或開(kāi)盤，或認(rèn)籌，或登記。不過(guò)，多數(shù)看房人嫌降價(jià)幅度太小，樓盤入市反響平平。熱銷的，只是少數(shù)“9折”樓盤。

　　降價(jià)樓盤“跑得快”

　　周末兩天，光谷錦繡龍城看房人絡(luò)繹不絕，售樓電話一刻也沒(méi)有閑著。一位年輕人剛趕著下了定金，他告訴記者，這次新開(kāi)的兩棟公寓小戶型，均價(jià)只有6000元/平方米，比之前的洋房便宜了700元/平方米。

　　前日，中北路錦繡江南新品發(fā)布，售樓部里擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。4期均價(jià)定為9000元/平方米，與3期尾盤價(jià)格持平，考慮到小區(qū)新增了小學(xué)、超市等配套，可以說(shuō)是低價(jià)入市。

　　進(jìn)入9月，少數(shù)樓盤直接降價(jià)，拉動(dòng)了銷售。漢陽(yáng)金龍百靈景都9折入市，直降價(jià)600元-800元/平方米；美聯(lián)奧林匹克花園新推房源，比5月份降價(jià)近1000元/平方米。據(jù)稱兩樓盤開(kāi)盤銷售率均在70%左右。

　　還有些老樓盤打著“特價(jià)房”旗號(hào)，降幅多在1000元/平方米左右，通過(guò)不斷追加房源，也悄悄賣掉一些房子。

　　目前，“以價(jià)換量”已成開(kāi)發(fā)商共識(shí)。但考慮到市場(chǎng)一向是“買漲不買跌”，開(kāi)發(fā)商對(duì)降價(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度，9折、1000元/平方米以上的降幅，在武漢樓市仍不多見(jiàn)。

　　八成看房人覺(jué)得沒(méi)降到位

　　與降價(jià)盤熱銷不同，多數(shù)樓盤仍不肯降價(jià)，入市后反響平平。和平大道一家樓盤，對(duì)外公布均價(jià)近9000元/平方米，為目前該片區(qū)最高價(jià)，7月份即接受登記以來(lái)，應(yīng)者寥寥，開(kāi)盤時(shí)間一再推遲。

　　看過(guò)漢陽(yáng)幾個(gè)樓盤，看房人汪海洋覺(jué)得“不靠譜”。他說(shuō)，之前看過(guò)的兩個(gè)樓盤，還未公布價(jià)格，就對(duì)外宣布多少多少折扣，到現(xiàn)場(chǎng)后才知道是“鬧眼子”。這種假降價(jià)，肯定達(dá)不到促銷效果。“假打折”讓人反感。搜房網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，對(duì)目前武漢樓市形形色色的折扣，就有81.5%的網(wǎng)友認(rèn)為是：“假摔，打折前肯定漲過(guò)了”。對(duì)目前的降價(jià)幅度，89%的人說(shuō)沒(méi)有達(dá)到心理預(yù)期，準(zhǔn)備“坐等繼續(xù)降價(jià)”。

　　武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至9月份第一周，經(jīng)過(guò)連續(xù)3個(gè)月的小幅下降后，武漢主城區(qū)房?jī)r(jià)也只下降了93元/平方米，相對(duì)目前全市6581元/平方米的成交均價(jià)而言，這點(diǎn)降幅仍然只是毛毛雨。

　　價(jià)格戰(zhàn)或?qū)?0月打響

　　有關(guān)樓市回暖的傳聞，近日刺痛了很多人的神經(jīng)。不過(guò)，記者注意到，9月份前12天，武漢成交量雖有小幅反彈，但遠(yuǎn)不及四五月份的火爆水平。同期，成交價(jià)格卻略有下降，不足以說(shuō)明樓市“回暖”。“近期成交量上漲有多方面原因，不代表市場(chǎng)回暖�！敝信d地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰分析，宏觀調(diào)控持續(xù)近5個(gè)月，部分樓盤的降價(jià)促銷，拉動(dòng)了部分銷售。

　　他認(rèn)為，從多個(gè)部門對(duì)調(diào)控政策效果的判斷上看，房地產(chǎn)調(diào)控雖然已經(jīng)初現(xiàn)成效，但與預(yù)定目標(biāo)還有一定的差距，這使得未來(lái)政策進(jìn)一步調(diào)整的預(yù)期依舊存在。市場(chǎng)頭頂上依舊懸著“達(dá)摩克利斯之劍”。

　　武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院劉雙林教授分析認(rèn)為，前面幾個(gè)月市場(chǎng)過(guò)于低迷，目前成交量增長(zhǎng)并不可怕。需要密切關(guān)注的應(yīng)該是價(jià)格，價(jià)格堅(jiān)挺無(wú)疑將增加調(diào)控預(yù)期。如果市場(chǎng)再次進(jìn)入量?jī)r(jià)齊漲，調(diào)控力度也會(huì)進(jìn)一步加大。

　　劉雙林教授表示，歷次樓市調(diào)整，開(kāi)發(fā)商都是以降價(jià)獲取市場(chǎng)的。以目前樓市日均300多套的銷量，開(kāi)發(fā)商還有討價(jià)還價(jià)的余地，9月份價(jià)格會(huì)繼續(xù)松動(dòng)，真正的價(jià)格戰(zhàn)可能到10月份，或者更晚一點(diǎn)。(楚天都市報(bào) 記者蘇永華 實(shí)習(xí)生石教煉 鞏玥）