開發(fā)商普遍采取開盤價(jià)大大低于吹風(fēng)價(jià)手段吸引買家出手

　　一項(xiàng)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:

　　88.9%的網(wǎng)友認(rèn)為廣州的房價(jià)沒跌;

　　超過六成的投票者認(rèn)為樓市已再次陷入瘋狂，期待政府再出調(diào)控政策。

　　開發(fā)商推貨定價(jià)策略：

　　未正式開盤前大多報(bào)高價(jià)，開盤后又走低約2000元/平方米左右；

　　某頂級(jí)豪宅盤吹風(fēng)價(jià)高達(dá)10萬元/平方米，但推售時(shí)每平方米售價(jià)只有六七萬元左右。

　　“難道樓市這么快又要開始瘋了嗎？明天樓盤才開盤，現(xiàn)在售樓大廳外就排滿了人�！眲倓傔^去的周六，市民徐先生向記者報(bào)料稱，位于地鐵坦尾站附近的某樓盤即將開盤，已經(jīng)有買家徹夜排隊(duì)希望選購自己心儀的單位，令到本身有意購買這個(gè)樓盤的他感到緊張和害怕起來。

　　文/記者賴偉行

　　前昨兩日，本報(bào)記者走訪廣州城內(nèi)多個(gè)開盤樓盤發(fā)現(xiàn)，越來越多的買家一改之前數(shù)月的矜持與觀望，毅然入市“搶房”。而開發(fā)商也普遍采取新的價(jià)格策略，以開盤價(jià)大大低于吹風(fēng)價(jià)的手段吸引更多買家出手。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商的新招看似超值實(shí)惠更似“溫水煮青蛙”，在不知不覺中重新拉抬樓價(jià)。如果沒有新政出臺(tái)，短期內(nèi)廣州樓市都有望繼續(xù)量價(jià)齊升。而新浪樂居針對(duì)廣州樓市的一項(xiàng)最新調(diào)查就顯示，88.9%的網(wǎng)友認(rèn)為廣州的房價(jià)沒跌，超過六成的投票者認(rèn)為樓市已再次陷入瘋狂，期待政府再出調(diào)控政策。

　　瘋狂還是理性

　　周日開盤周五排隊(duì)

　　周六接到市民報(bào)料后，記者趕往位于地鐵坦尾站附近的某樓盤一探究竟。據(jù)銷售人員介紹，當(dāng)天只是開放樣板房和接受誠意登記，在周日開盤時(shí)可享總價(jià)減免5000元的優(yōu)惠。此前該樓盤的吹風(fēng)價(jià)達(dá)到近18000元/平方米，而銷售人員就表示，真正開盤均價(jià)只是16000元/平方米。

　　記者當(dāng)天在現(xiàn)場看到，售樓現(xiàn)場熙熙攘攘，從售樓中心一直排起長龍到門外，就連看樣板房也需排長龍。有銷售人員介紹，有市民從周五晚上已開始排隊(duì)。由于這次推出的貨量只有120套，先到先選，所以有的市民為了能選到心儀的房子不得不提前排隊(duì)。正在看著報(bào)紙打發(fā)時(shí)間的一位市民表示，之所以提前排隊(duì)，也是受了現(xiàn)場氣氛的影響，擔(dān)心選不到合適的房子。

　　昨日下午，記者再次前往該樓盤踩盤時(shí)，銷售人員表示，只剩下二、三層的低層單位，現(xiàn)場看樓的市民也所剩無多。

　　而位于番禺的某樓盤這個(gè)周末同樣開賣新的一批酒店式公寓產(chǎn)品，樓盤方面也聲稱有不少買家提前一日就在銷售現(xiàn)場排隊(duì)。

　　讓利還是造勢

　　開盤低2000元/m2

　　不過記者走訪發(fā)現(xiàn)，與買家的瘋狂爭搶相比，開發(fā)商如今的推貨定價(jià)策略有較大改變，未正式開盤前大多報(bào)高價(jià)，開盤后又比吹風(fēng)價(jià)走低約2000元/平方米左右。

　　位于環(huán)市西路的某樓盤深藏在鬧市之中，昨日下午記者來到現(xiàn)場時(shí)，看到銷售中心坐滿了買家，不少人直接在現(xiàn)場下訂。此前，該樓盤的吹風(fēng)價(jià)為16500元/平方米起，而銷售人員昨天告訴記者，樓盤起步價(jià)低至14800元/平方米，還帶2000元/平方米的裝修。

　　而位于天河公園板塊的某樓盤昨日也正式開盤，均價(jià)2萬元/平方米，并且有9.8折和額外9.6折，折后最低價(jià)約18000元/平方米�，F(xiàn)場的銷控表顯示，截至昨日中午，該樓盤售出的單位已經(jīng)達(dá)到約80套。而此前本報(bào)記者前往該樓盤踩盤時(shí)，樓盤的銷售人員表示其起步價(jià)達(dá)到2萬元/平方米。

　　回暖還是低迷

　　“瘋狂”與價(jià)位有關(guān)

　　“開發(fā)商目前只是通過造勢營造一種產(chǎn)品似乎十分便宜的假象�！敝性�地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，開發(fā)商這種手段在豪宅盤中也開始出現(xiàn)。像珠江新城某頂級(jí)豪宅盤之前的吹風(fēng)價(jià)最高達(dá)10萬元/平方米，但推售時(shí)每平方米的售價(jià)只有六七萬元左右。

　　黃韜認(rèn)為，當(dāng)前樓價(jià)并未被真正打壓下來，此時(shí)說回暖為時(shí)過早，可能使房價(jià)陷入越調(diào)越漲、越漲越調(diào)的怪圈，令買家無所適從�！皩�(shí)際上當(dāng)前一些‘瘋狂’與產(chǎn)品價(jià)位也有關(guān)系，像位于應(yīng)元路的某樓盤，雖然坐擁旺地，但定價(jià)一直維持在2.8萬元/平方米上下，過去一周成交量就寥寥無幾。”

　　省房協(xié)理事趙卓文則認(rèn)為，隨著9月來臨，廣州樓市新貨將激增，而隨著CPI的走高，投資型買家會(huì)重新入市，將可能引發(fā)樓市下一輪漲勢。面臨“樓價(jià)反彈”的苗頭，調(diào)控政策不但不會(huì)結(jié)束，而且極有可能引來新的調(diào)控政策出臺(tái)。