本輪房地產(chǎn)調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)被譽為“綠洲”，傳統(tǒng)專做住宅的地產(chǎn)大佬向商業(yè)地產(chǎn)進軍的步伐逐漸加快。但REITs、保險資金能否如期開閘，地產(chǎn)融資尷尬能否緩解，依舊是個未知數(shù)。眼下地產(chǎn)大佬進軍商業(yè)地產(chǎn)更可以理解為是未來發(fā)展戰(zhàn)略需要。

　　8月27日，恒大地產(chǎn)出資19億元拿下了佳兆業(yè)集團旗下廣州佳兆業(yè)廣場商業(yè)項目。而在中期業(yè)績會上恒大董事局主席許家印表示，明年下半年會逐漸加大商業(yè)地產(chǎn)投入。8月25日，雅居樂聯(lián)合富力地產(chǎn)、合景泰富以及世茂房地產(chǎn)斥資70.5億元拿下天津大型的商業(yè)項目。同一天，合生創(chuàng)展也公告表示，擬以37億元的價格收購位于廣州海珠區(qū)一幅商業(yè)地塊。

　　地產(chǎn)開發(fā)商普遍對商業(yè)地產(chǎn)后市發(fā)展充滿信心。今年以來，SOHO中國、萬科、保利、招商、中糧、金地、華潤置地、陽光股份、首創(chuàng)置業(yè)等地產(chǎn)大鱷都表示要增持商業(yè)地產(chǎn)。而作為龍頭的萬科的變化具有風(fēng)向標(biāo)意義。去年萬科聲稱“并不是絕對不會涉足商業(yè)不動產(chǎn)開發(fā)”，而到今年則轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨仨毧紤]商業(yè)地產(chǎn)”。 到目前萬科已經(jīng)在北京、西安、東莞和武漢等都啟動了商業(yè)地產(chǎn)項目，總投資額度上百億元。

　　開發(fā)商此時大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)，與今年房地產(chǎn)調(diào)控密切相關(guān)。本輪房地產(chǎn)調(diào)控主要針對住宅，尤其是在融資方面全面收緊，開發(fā)商普遍陷入資金鏈緊張的困境。而商業(yè)物業(yè)相對于價格較高的住宅市場，仍處于價值洼地、尚未受到政策嚴(yán)厲監(jiān)控。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的萬達、SOHO中國等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，中期成績均大幅增長，全線飄紅，在一定程度上起了示范作用。

　　世紀(jì)證券早前認為，商業(yè)地產(chǎn)是調(diào)控中的綠洲，受調(diào)控影響力度較小，且我國處于人口紅利和城鎮(zhèn)化進程的有利發(fā)展時期，保險資金投資不動產(chǎn)開閘和未來REITs的推出，有利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　盡管開發(fā)商進軍房地產(chǎn)已是大勢所趨。但是中指研究院在最近一期的商業(yè)地產(chǎn)市場觀察中認為，商業(yè)地產(chǎn)能否成為香餑餑，尚待時日考證。其最主要的依據(jù)是保險資金投資不動產(chǎn)開閘和未來REITs的何時推出沒有明確的間表。事實上，雖然未來商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的融資預(yù)期不明朗，但是布局商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為大的開發(fā)商的共識。記者 楊麗花