潘石屹回應(yīng)“看跌博客”：對房價的看法不能脫離常識

　　任志強(qiáng)稱其純屬“瞎分析” 今日將寫博反駁

　　繼前日上午掛出一篇博客，預(yù)測未來一年房價將跌至2009年初水平的SOHU中國董事長潘石屹再次成為關(guān)注焦點(詳見本報8月30日A18網(wǎng)聞版《潘石屹博客稱房價將跌至2009年初水平》報道)。昨日下午，自稱由于該博客發(fā)表后收到很多朋友發(fā)問的他，再次掛出一篇博客，對這些疑問一一作答。

　　在這篇博客中，潘石屹堅稱，推測房價下跌基本上是出于“常識”的考慮。有意思的是，就在他掛出這篇博客后不久，素來和他交鋒密切的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)立即發(fā)出微博稱，“小潘，純屬瞎分析，明天寫個博客教教你。題目就叫別聽小潘瞎忽悠吧�！�

　　對此，潘石屹立即回應(yīng)：“我說的不一定對。但只有通過磋商才能找到正確的道路和方向，明天等您的博客�！�

　　潘式答問：沒有領(lǐng)導(dǎo)找過我

　　問：您推測下半年住房價格有下跌壓力，但目前社會上有大量資金無處投放，房地產(chǎn)又是一個目前看好的投資產(chǎn)品，這些資金會不會繼續(xù)支撐房地產(chǎn)市場的高價位？

　　潘石屹：常識很重要，不能違背基本常識，有一些城市住房的租金回報率僅有1%，而全世界平均值是7%~8%，且中國土地使用年限僅有七十年時間。衡量一個投資產(chǎn)品的好壞，回報率是一個很重要的指標(biāo)，不能不看回報率，僅看資產(chǎn)的升值，資產(chǎn)越升值回報率就會越低。

　　8月份交易量回升不是回暖

　　問：8月份的交易數(shù)據(jù)顯示，一些城市房地產(chǎn)交易量有明顯放量回升，有分析人士認(rèn)為這是市場回暖的表現(xiàn)和征兆，請問您怎么看？

　　潘石屹：今年四月份以來，住房成交量明顯下降，這幾周有些城市的成交量回升，并不一定是住房價格上漲的先兆。

　　開發(fā)商資金緊張這一點很重要。上市開發(fā)企業(yè)在所有開發(fā)商中應(yīng)該是資金狀況不錯的，但今年半年報公布結(jié)果讓市場很吃驚，有些上市開發(fā)企業(yè)的負(fù)債率高達(dá)100%以上。這都是這半年來發(fā)生的變化，真正降價的壓力是來自企業(yè)內(nèi)部資金的緊張。

　　問：目前對住房價格的推測很多基于住房市場受政策影響很大，如果房地產(chǎn)市場走向成熟，脫離調(diào)控政策影響，純粹基于市場來看，您認(rèn)為會是什么狀況？會不會持續(xù)走高？

　　潘石屹：真正的力量來自于市場，來自于供求關(guān)系。供應(yīng)量減少，需求旺盛時，無論出臺什么樣的政策，房價一定會上漲。今年“國十條”通過“問責(zé)制”加大保障房建設(shè)的比例，這就要看政策的執(zhí)行有多大的決心，愿意付出多大的資金了。從目前市場來看，有一股強(qiáng)大的力量，讓住房價格和土地價格回歸理性，回歸常識，但一定還有另一股反作用力，已經(jīng)購買了房子的人和開發(fā)商肯定不愿意住房價格下降，但這只是一種愿望，擋不住供應(yīng)量的加大，回報率減少和企業(yè)資金緊張的壓力。

　　央企搶地不開發(fā)

　　問：您和任志強(qiáng)同時公開看跌下半年的住房市場，是不是受到有關(guān)部門的壓力或者收到有關(guān)的內(nèi)部消息？

　　潘石屹：今年4月份出臺政策前后，有幾位領(lǐng)導(dǎo)詢問過我的意見，我對一個家庭只允許購買一套住房和政府限價的政策提出了自己的意見和看法，對其他的政策都表示支持和理解。

　　之后再沒有任何領(lǐng)導(dǎo)和部門找過我，或打過電話，也沒有任何內(nèi)部消息，我所有判斷是來自于市場的信息。

　　問：您在前次博客中強(qiáng)調(diào)住房價格會回到2009年初的水平，請問這樣大幅的下跌推測，您的依據(jù)是什么？

　　潘石屹：通過許多指標(biāo)評價來看，住房價格回到2009年初的水平是正常房價水平。2009年之后，有兩大因素推高了住房價格：一是政府發(fā)放的四萬億；二是央企(不僅是央企，還有那些房地產(chǎn)行業(yè)之外的企業(yè))搶地王。四萬億救市計劃，再加上銀行寬松貨幣政策推高了房價，有人不愿意承認(rèn)這一點，認(rèn)為沒有一分錢流入房地產(chǎn)，錢如水，潑出去，不知道會流到什么地方、什么行業(yè)去。央企地王，立竿見影推高房價，并且這些央企因過去沒有開發(fā)的經(jīng)驗，沒有開發(fā)的隊伍，現(xiàn)搶地王，現(xiàn)挖人。我們公司就面臨著很大的壓力，普通員工挖過去都成了部門經(jīng)理，工資增加了兩倍。但這些“地王”還是遲遲不能開發(fā)，形成市場上房子的供應(yīng)量不多。當(dāng)這些突發(fā)的外在因素恢復(fù)正常了，房價也應(yīng)該恢復(fù)正常。這就是我預(yù)計房價回到2009年初房價水平的原因。(邱瑞賢、武威)