隨著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年紀(jì)念日的臨近，深圳的政策紅包開(kāi)始逐步兌現(xiàn)。深圳城市更新也在此時(shí)取得突破性進(jìn)展——本周，深圳有20個(gè)已完成前期準(zhǔn)備工作的城市更新項(xiàng)目統(tǒng)一破土動(dòng)工，其中商品住宅建筑面積達(dá)到210萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在新房供應(yīng)量持續(xù)不足的深圳推出如此大的供應(yīng)量，將有助于房?jī)r(jià)下降。此外，城市更新項(xiàng)目大規(guī)模啟動(dòng)，意味著政府主導(dǎo)掃除了許多城市更新前期障礙，對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的上市公司是重大利好。

　　新房供應(yīng)量將增加

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，這20個(gè)項(xiàng)目涉及總用地面積2145畝，建設(shè)用地面積1605畝；規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積440萬(wàn)平方米，其中，商品住宅建筑面積210萬(wàn)平方米，保障性住房7.8萬(wàn)平方米；預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資額220億元。

　　除已實(shí)施項(xiàng)目及此次統(tǒng)一開(kāi)工項(xiàng)目外，深圳目前另已批準(zhǔn)規(guī)劃的城市更新項(xiàng)目47項(xiàng)，總用地面積7259畝，建設(shè)用地面積5444畝，規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積2100萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有一批項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工。

　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，即將開(kāi)工的20個(gè)城市更新項(xiàng)目未來(lái)可提供住宅210多萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2萬(wàn)多套商品房。他認(rèn)為，2005年以來(lái)，深圳市新房供應(yīng)量一直偏少。從一年8-10萬(wàn)套，收縮到6萬(wàn)套左右。城市更新項(xiàng)目的集中開(kāi)工，一下子增加了幾萬(wàn)套新房供應(yīng)量，如果及時(shí)推向市場(chǎng)，可有效緩解深圳市新房供應(yīng)量持續(xù)不足的問(wèn)題。

　　盡管市場(chǎng)有過(guò)在城市更新概念下，反而炒高周邊房?jī)r(jià)的情況，但王世界認(rèn)為，這樣的情況更多是出現(xiàn)在地理位置比較稀缺的地區(qū)，而此次推出的城市更新地塊大部分處在關(guān)外。整體而言，這些項(xiàng)目的開(kāi)工將有助于房?jī)r(jià)下行。

　　此次即將統(tǒng)一開(kāi)工的20個(gè)項(xiàng)目，主要集中在龍崗、寶安兩區(qū)。龍崗10個(gè)，寶安5個(gè)，福田3個(gè)，南山、羅湖各1個(gè)。

　　城市更新概念股受益

　　“在此節(jié)點(diǎn)大規(guī)模啟動(dòng)城市更新項(xiàng)目，有為深圳30周年獻(xiàn)禮的味道�！鄙钲谑刑�和投資管理有限公司投資總監(jiān)王亮認(rèn)為，這也意味著政府主導(dǎo)掃除了許多城市更新的前期障礙。

　　在王亮看來(lái)，城市更新中補(bǔ)地價(jià)不是最核心問(wèn)題，“只要開(kāi)發(fā)商愿意配合開(kāi)發(fā)，政府就會(huì)給予鼓勵(lì)和支持”，這對(duì)有著城市更新概念的上市公司將是很大的利好。記者 潘建