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當一些開發(fā)商還在回味著前一個雙休日認購889套住宅的瘋狂銷售之時,剛剛回暖的市場又遭遇一絲寒意。雖然昨天紫金東郡再次成為“日光盤”,但67套的有限上市量卻不足以拉動整個南京樓市的行情。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷售統(tǒng)計,在剛剛過去的這個雙休,兩天認購僅305套。樓市的“周末瘋”上演了一周便戛然而止,這也令不少業(yè)內(nèi)人士感嘆。
熱 城東一樓盤67套一天賣光
昨天,城東的紫金東郡在中山北路龍吟廣場開盤銷售,謹慎的開發(fā)商首批只推出67套90-160平方米的房源,由于其1.45萬元的價格被認為較為合理,所以有超過500名繳納誠意金的客戶前來認購。
記者上午9點半趕到開盤現(xiàn)場,直到12點離開,銷售大廳內(nèi)始終保持在200人左右。在均價1.45萬元的基礎上,項目當天推出的優(yōu)惠活動為:誠意金1萬抵2萬,認購協(xié)議時間內(nèi)簽訂預售合同優(yōu)惠1萬,全額付款優(yōu)惠3%,按揭優(yōu)惠1%。這樣算來,最高優(yōu)惠為減2萬元再打3%的折扣。據(jù)悉,開盤前共有超過500名客戶繳納誠意金。直到中午12點,已有43套房子成功認購。而據(jù)了解,到昨天下午,67套房源已全部賣空。由于認購情況較好,開發(fā)商表示近期將加推房源。
“和紫金山周邊的房源相比,這個價格還是比較合理的!币粚30來歲的夫婦告訴記者。據(jù)記者觀察,現(xiàn)場改善型需求的顧客居多,這一點看兩棟樓的銷售速度就能發(fā)現(xiàn),單價更貴但位置更好的樓棟到中午的時候,沒被認購的房源只剩下個位數(shù)。
此外,均價7900元/平方米的天潤城昨天也開盤銷售,推出12街區(qū)22棟共108套房源,一早售樓處內(nèi)已有200多位購房者在看房。
冷 有項目開盤只售出十多套
也有新盤銷售不佳。據(jù)了解,江寧勝太路附近的一個住宅項目21日開盤,108套房源只賣出了十多套。
由于是小區(qū)中的最后一幢樓,開發(fā)商不差錢,所以未在開盤時進行大力度促銷,14600元/平方米左右的均價,一次性付款97折、按揭貸款98折的優(yōu)惠,讓習慣了新政后江寧新盤8000多元售價的消費者感覺吃不消!捌鋵1.46萬元的價格已經(jīng)比該項目新政前的售價要低,而且這個項目鄰近地鐵勝太路站,位置也比較好。新政后開出8000多元單價的江寧樓盤多位于大學城附近,區(qū)位、生活配套的成熟度都不能相提并論。但是畢竟目前市場的大趨勢還是‘低價為王’,奧體附近的樓盤1.6萬、1.7萬元,有著環(huán)境優(yōu)勢的城東樓盤1.45萬元,相比之下,消費者對江寧1.4萬元以上的房價接受度還不是很高!睒I(yè)內(nèi)人士分析認為,價格還是決定當前購房的一大因素。
-業(yè)內(nèi)觀點
雙休僅認購305套說反彈為時尚早
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,8月21日全市認購住宅155套,22日截止到19時認購150套,兩天305套的數(shù)據(jù)比此前一個雙休日889套的認購量低了許多。在7月下旬以來的周末銷售數(shù)據(jù)中,每天150套左右的認購也只能算是成績平平。7月24日、31日這兩個周六的認購量達到225套和275套;8月7日、8日分別認購188套、159套;8月14日、15日認購433套、456套。
“剛剛過去的這個雙休日業(yè)績一般,一來是所推房源有限,只有600多套,而之前兩周分別達到了1200套和900套。另外也跟房價直接相關(guān),江北、江寧都有萬元樓盤出現(xiàn),全市600多套房源中,江北的萬元房就占了三分之一,價格影響了一些消費者的購房熱情!睒I(yè)內(nèi)人士認為,近期由于樓市顯現(xiàn)回暖之勢,漲價之說也開始抬頭,但從目前的情況看,說反彈還為時太早,連任志強都勸開發(fā)商“從了吧”,看來以低價換銷售還是當前最管用的營銷策略! 堖b 王燁
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