原因 投機(jī)是“幕后推手”

　　有人沒房住，有房沒人住，樓市商品房空置現(xiàn)象引人關(guān)注。時(shí)值樓市4個(gè)月調(diào)控的膠著之際，國家統(tǒng)計(jì)局日前公布出一組數(shù)據(jù)：截至今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%，其中住宅待售面積1億多平方米。若按照每套住房100平方米估算，則意味著全國有100萬套左右的商品房待售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，待售住宅中絕大部分是未售出的空置房。那么中國還存在著大量已售出的閑置房更是難以統(tǒng)計(jì)。究竟哪些原因正在推高空置房規(guī)模？

　　楊紅旭：首先，投資需求或投機(jī)需求比重過大，但這主要集中在東部地區(qū)和中西部的少數(shù)城市；其次，很多城市在進(jìn)行新城區(qū)建設(shè)，在脫離老城區(qū)的同時(shí)，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)布局卻沒有及時(shí)跟進(jìn)，這造成了新城區(qū)在房子賣出去之后卻沒人住的情況發(fā)生。

　　但值得注意的是，目前存在房屋供給不足與存量過剩并存的“怪象”。這其中又包括兩個(gè)原因：一是“剛需們”想要的是中低價(jià)位、中小套型的住房，而投資投機(jī)者青睞的是中高檔、中大戶型——閑置住宅多如此；二是很多空置房的業(yè)主出于長期投資目的，并不急于賣房，除非房價(jià)能漲到他們的心理價(jià)位。而從深層次講，這反映了我國貧富差距拉大的殘酷現(xiàn)實(shí)。

　　崔新生：購房有三個(gè)群體，一種是自助，一種是投資，還有一種是投機(jī)行為，而目前市場80%是投機(jī)行為，正是這么大比例的投機(jī)行為推動(dòng)了住房空置率的不斷攀升。

　　尹伯成：導(dǎo)致空置率高的原因主要有兩方面，一是投資客的炒房行為，對(duì)于新政調(diào)控，一些投機(jī)者雖有所憂慮，但基于看好中國房地產(chǎn)市場，投機(jī)需求的上升步伐將不會(huì)停止，這就導(dǎo)致很多空置房；二是由于實(shí)行新政，很多開發(fā)商也處于捂盤觀望狀態(tài)。

　　薛建雄：就目前而言，現(xiàn)在所謂的“空置房”其實(shí)是一個(gè)正常現(xiàn)象。比如新城區(qū)的開發(fā)，需要花費(fèi)一定的時(shí)間將產(chǎn)業(yè)布局和配套設(shè)施做好。但不可否認(rèn)，現(xiàn)在市場上確實(shí)存在投機(jī)或投資需求，且比例過高，這是需要調(diào)節(jié)的地方。