本期嘉賓

　　復(fù)旦大學房地產(chǎn)研究中心主任　　　　　尹伯成

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長　楊紅旭

　　中國房地產(chǎn)信息集團分析師　　　　　　薛建雄

　　中國價值指數(shù)首席研究員　　　　　　　崔新生

　　編者按：

　　6540萬套、2億人，兩個驚人的數(shù)據(jù)在國家大力調(diào)控樓市的背景下顯得如此刺眼。隨即，國家電網(wǎng)站出來辟謠，國家統(tǒng)計局又亮出了一個“截至今年6月末，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，其中，商品住宅待售面積為10646萬平方米，目前全國商品住宅待售套數(shù)約99.5萬套”的官方說法。但遺憾的是，統(tǒng)計局并未給出空置房和空置率的具體數(shù)據(jù)。對此，統(tǒng)計局稱，準確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

　　對此，向來語不驚人死不休的牛刀日前在上海書展活動上指責國家統(tǒng)計局不提“空置率”，只說“待售率”的做法是在混淆視聽。同時，他又爆出新的猛料，稱上海有400萬套住宅空置，連續(xù)6個月電表讀數(shù)為0。一場由“空置房”引發(fā)的“口水戰(zhàn)”仍在持續(xù)發(fā)酵。

　　謎團 空置房究竟有多少

　　實際上，關(guān)于空置率的數(shù)據(jù)一直是眾說紛紜，爭論不斷，其主要原因在于空置率的定義，而數(shù)據(jù)自2009年以來就沒有權(quán)威統(tǒng)計部門的公布。眼下，國家統(tǒng)計局只在其定期公布的“全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)”中，披露商品房空置面積分類指數(shù)的變化情況。盡管日前國家統(tǒng)計局公布的“待售”并不等于“空置”，但不難揣測官方的意思還是在說明“空置房沒有那么多”。那么，我國究竟有多少空置房？面對謎一樣的空置房數(shù)量，住建部沉默，統(tǒng)計局搖頭。

　　楊紅旭：其實，這并不是深奧的問題�？罩梅烤褪菦]人住的房子，但需加一個時間期限。如果超過6個月沒人住，就可以稱為空置房了。因為如果從出租住房的角度考慮，6個月都不能使房子出租的可能性較小。

　　至于統(tǒng)計，我國確實沒有像歐美國家一樣建立相關(guān)的統(tǒng)計機制。但國家相關(guān)部門完全可通過全國住房普查了解真實情況。據(jù)我所知，當前一線城市和少數(shù)二線城市房地產(chǎn)投資投機比重偏高，存在較高的空置情況，大致在20%左右，三四線城市的空置率則會比較低。但與發(fā)達國家一般5%左右的空置率相比，當前我國部分城市的住房空置率確實偏高。

　　尹伯成：空置房應(yīng)包括因為開發(fā)商捂盤長期處于待售狀況的房子，也包括售出之后長期無人居住的房子。國家統(tǒng)計局近日只是公布了待售房面積數(shù)據(jù)，這其實是政府意在通過待售面積的比例來縮小空置房的占比，這可以說是一種掩蓋空置率的手法。

　　其實摸清全國房屋空置情況的方法有很多，像監(jiān)查電表、水表等都是一種比較實在的做法。另外，目前網(wǎng)上比較流行的“曬黑燈”，雖存在一定的誤差和偏頗，但也不失為一種反映方式。

　　薛建雄：關(guān)于空置房，確實沒有統(tǒng)一的標準或概念。但我認為，3年以上才能稱為絕對意義上的空置房，因為前兩年，包括裝修等各方面情況在內(nèi)，都是不可避免的。然而，空置房的統(tǒng)計確實是個難題。

　　崔新生：所謂空置房，是指已有業(yè)主但沒人住的房子，是不以居住為目標的一種投資行為。但這種行為也分兩種，一種是正常的房產(chǎn)投資行為，就跟黃金投資、外匯投資一樣；另一種是投機行為，批量購房以抬高房價，對此應(yīng)嚴厲打擊。

　　在我看來，通過檢查水電費的方式就可算出空置率。其次，由于很多房子都是通過貸款方式來購買，所以通過銀行的擔保中心也可解決這個統(tǒng)計問題；另外，下發(fā)指標給房產(chǎn)公司讓其統(tǒng)計也是一個方法，當然這難以刨除其中的水分。