上周末,萬科董事會主席王石在參加深圳本地媒體組織的“名人演講周”活動中表示,深圳房價尚有回調(diào)的空間,房價一直堅(jiān)挺并不現(xiàn)實(shí),而隨著公租房和廉租房供應(yīng)的不斷增加,目前這些政策維持不變,持續(xù)性就會起作用。

　　熱點(diǎn)城市有回調(diào)空間

　　王石此次公開露面原本的演講題目為《尊重的可能》,后臨時改為《夢的踐行者》,演講主題則蠶蟻為公益活動和倡議環(huán)保,部分也涉及萬科的綠色環(huán)保概念,演講中面對觀眾的提問,王石并沒有諱言房價,王石表示,萬科今年的確有一些新開樓盤以較低價格入市,且調(diào)整價格的肯定不止萬科一家。

　　“熱點(diǎn)城市的房價肯定有回調(diào)空間”,王石解釋理由有兩點(diǎn):一是很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不調(diào)整價格,就在賭政策�！拔覈�某些熱點(diǎn)城市,房價已經(jīng)高到中產(chǎn)階級恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市,將是一種非常糟糕的情況,到那時候再怎么調(diào)也來不及了,就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信,決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點(diǎn),國家不會因?yàn)橐�刺激�?nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策”。二是由于2009年房地產(chǎn)業(yè)的突然爆發(fā),全國所有的房地產(chǎn)企業(yè)都賺錢了,很多房地產(chǎn)企業(yè)高歌猛進(jìn),開始大量進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè),這些企業(yè)推盤時間大多集中在今年9月、10月、11月,“這種情況下,房源大量增加,熱點(diǎn)城市的房價還一直堅(jiān)挺下去是不現(xiàn)實(shí)的”。

　　此外,王石認(rèn)為從目前全國房價分布區(qū)域來看,部分一線城市、二線城市的房價有些高得離譜,但大部分二線城市的樓價,不說它合理,但至少還在可容忍的范圍內(nèi)。

　　萬科將積極參與廉租房建設(shè)

　　王石此前曾表示,“一味漲價、沒人倒閉的房地產(chǎn)市場,肯定不是一個健康的市場”,而萬科高層此前也表示萬科有責(zé)任引導(dǎo)市場規(guī)范發(fā)展,對于中國房地產(chǎn)市場的未來走向,王石演講中表示,這幾年住房供應(yīng)正在多元化,公租房、廉租房市場至少將占到30%的供應(yīng)比例�！霸瓉矶荚谏唐贩渴袌龃蚣�,今后公租房、廉租房供應(yīng)不斷增加,不用再出新的政策,就目前這些政策維持不變,持續(xù)性就會起作用”。

　　萬科是否會涉足公共租賃房?面對觀眾的提問,王石表示,深圳如果推出廉租房的項(xiàng)目,萬科也會積極參與。據(jù)了解,萬科目前已在深圳、北京、南京、上海等8個城市介入了公租房市場�！拔覀儠�積極地協(xié)助政府做這樣的事情,而且我們的目標(biāo),不僅僅要做,而且是做成廉租房的樣板工程。公租房、廉租房絕對不等于簡陋,絕對不等于不環(huán)保,我們做所謂的樣板工程,前提是我們一定要住宅產(chǎn)業(yè)化。