本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
針對(duì)外界對(duì)公租房定價(jià)偏高的質(zhì)疑,北京市住建委今天(8月3日)表示,目前公布的成本租金僅是初步評(píng)估價(jià),而非最終實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn),待項(xiàng)目配租時(shí),會(huì)根據(jù)市場(chǎng)租金下浮計(jì)算。北京市住建委下屬住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,屆時(shí)肯定會(huì)比市場(chǎng)租金要便宜。
7月29日,北京首次公布公租房項(xiàng)目的成本租金,并稱比市場(chǎng)租金低12%—35%。今年北京開工面積最大的公租房項(xiàng)目北控集團(tuán)項(xiàng)目,2個(gè)分項(xiàng)目可提供房源4176套,初步測(cè)算成本租金均為22元/平方米/月,比周邊市場(chǎng)低3元。市公安局項(xiàng)目可提供房源2074套,其中半步橋項(xiàng)目初步預(yù)測(cè)成本租金25元/平方米/月,比周邊市場(chǎng)低13元;西紅門項(xiàng)目初步測(cè)算成本租金20元/平方米/月,比周邊市場(chǎng)低5元。豐臺(tái)區(qū)黃土崗項(xiàng)目成本租金30元/平方米/月,周邊市場(chǎng)租金約38元/平方米/月。
隨后有媒體指出,3個(gè)公租房項(xiàng)目的成本租金,從每平方米每月20元到30元不等,不但沒比市場(chǎng)價(jià)低多少,有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高,故質(zhì)疑成本租金偏高,稱其為“高租房”。
而此前市住建委曾透露,公租房租金一般比市場(chǎng)租金低10%—30%,不同地段的公租房項(xiàng)目將測(cè)算不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)悉,公租房成本包括建設(shè)成本和管理成本兩方面。建設(shè)成本方面,拆遷等成本每平方米在三四千元,工程建筑安裝成本每平方米三四千元。兩者相加,建設(shè)成本每平方米6000至8000元。公租房建設(shè)資金主要源于貸款,每平方米每月償還21.6元至28.8元,加上物業(yè)、小區(qū)管理等費(fèi)用,公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。
北京市住建委介紹,按照《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》第十三條規(guī)定:公租房租金將按照保本微利的原則,并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場(chǎng)租金,一定比例下浮來(lái)確定。
專家表示,從原則上看,公租房的租金需要高于成本,否則所欠貸款會(huì)越來(lái)越多,成本就會(huì)越來(lái)越高。但公租房最終實(shí)際租金,還會(huì)綜合成本租金和居民住房消費(fèi)水平來(lái)綜合確定。如果租金水平高于住房消費(fèi)水平和支付能力,可以采取財(cái)政補(bǔ)貼的方式,也可多增加公租房的首期投入,減少貸款金額,降低公租房成本以降低租金。
專家指出,公租房租金必須合理,不能比市場(chǎng)租金貴,但也不應(yīng)太便宜。如果房租定得太低,誰(shuí)都不愿搬走,將來(lái)退出就成為難題。記者王明浩
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:位宇祥】 |
相關(guān)新聞: |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved