本市公租房租金肯定低于市場(chǎng)價(jià)，公租房實(shí)際租金將以市場(chǎng)租金為標(biāo)準(zhǔn)按照一定比例下浮。如果成本租金高于市場(chǎng)租金，政府將通過(guò)補(bǔ)貼或增加首期投入的方式降低租金。

　　新華社近日發(fā)表時(shí)評(píng)《看不懂、想不通的公租房?jī)r(jià)》，抨擊北京公布的3個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金偏高，有的甚至高于市場(chǎng)價(jià)。

　　上午，記者從市住建委了解到，本市公共租賃住房均處于建設(shè)期間，未正式投入使用，還未確定具體每個(gè)項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　但按照《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》規(guī)定，按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定公共租賃住房租金。也就是說(shuō)，實(shí)際租金是以市場(chǎng)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)下浮的，并不以成本租金為依據(jù)。

　　●問(wèn)：成本租金是如何計(jì)算出來(lái)的？

　　答：一位參與制定北京公租房相關(guān)政策的內(nèi)部人士表示，公租房成本包括建設(shè)成本和管理成本兩方面，建設(shè)資金主要來(lái)源還是貸款，目前已經(jīng)用的都是公積金貸款。公租房的成本目前也只是計(jì)算需要償還利息的成本。

　　據(jù)介紹，拆遷土地成本每平方米在三四千元左右，加上建筑安裝成本約每平方米三四千元左右，公租房的建設(shè)成本每平方米為6000至8000元。

　　此外，按照目前銀行月利率一般為4%。、公積金貸款利率3.6%計(jì)算，每月需償還的利息為21.6元至28.8元�！傲硗�，加上物業(yè)、小區(qū)管理等方面費(fèi)用，公租房的成本租金在25元到30元，是合理的�！�

　　●問(wèn)：如果市場(chǎng)租金低于成本租金怎么辦？多出來(lái)的成本誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

　　答：這位人士稱，目前北京公租房租金要求比市場(chǎng)租金低20%左右。即便出現(xiàn)市場(chǎng)租金低于成本租金的情況，也可以采用政府補(bǔ)貼的方式，平衡實(shí)際租金與成本租金的差額。

　　原則上，公租房的租金需覆蓋成本，但如果成本高于市場(chǎng)租金，政府可以通過(guò)增加公租房的首期投入，減少貸款金額，以降低成本從而降低租金。(記者 陳斯)