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北京市住建委7月29日首次公布三個公租房項目的成本租金,每平方米每月在20元至30元左右。由于租價不僅沒比市場價低多少,有的甚至比市場價還高,被質(zhì)疑為“高租房”。事實上,我國多個城市已出臺地方性政策推進公租房建設(shè),公共租賃住房在重慶、廣州、廈門、杭州、深圳等地,也已有不少項目建成或即將開工,這些城市的公租房租價是多少?租價又是怎么制定的?再次引起廣泛關(guān)注。
從各地已出臺的公租房政策以及實施情況來看,目前各地的方案不盡相同,但多“因人定價”,根據(jù)不同申請群體確定租金以及補助。昨日,多位專家在接受本報采訪時表示,公租房租價應(yīng)該低于市場價,但是低多少,目前不宜統(tǒng)一定價,應(yīng)由各地根據(jù)申請群體收入水平等具體情況而定。今年6月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合發(fā)文,也要求各地公租房價格“考慮住房市場租金水平和供應(yīng)對象的支付能力等因素合理確定”。
各地案例
重慶 公租房租金為市價六成在全國率先開展公租房建設(shè)的重慶,公租房的租金基本控制在市場租金的60%左右。
重慶市日前出臺的《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》中明確,對申請公共租賃住房收入的限制條件為,單身人員月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。出租價格以綜合造價為基準,具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究確定,定期向社會公布。
據(jù)重慶媒體當?shù)貓蟮,目前,重慶在建的公租房戶型包括一居室、兩居室和三室一廳,建筑面積在35至80平方米之間,租戶可根據(jù)家庭成員情況選擇戶型大小,租住50平方米左右的公租房,租金預(yù)計在500元左右。剛畢業(yè)的大學(xué)生、城市新遷入人員、中低收入且無房者等城市“夾心層”,可以承受。
廣州 公租房租金擬分三檔
據(jù)《信息時報》消息,廣州市住房保障辦有關(guān)人士前日介紹,目前廣州市公租房管理辦法仍在報批中。根據(jù)初步方案,公租房租金計劃分為三個檔次,分別為同地段市場價的60%、48%和30%,將按住戶收入水平高低并結(jié)合區(qū)位情況分類收取。
經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認為,年輕人多需要在市區(qū)居住,目前市區(qū)的單間或者是一房一廳,房租達到1500元左右,這對剛畢業(yè)的人來說是很大的負擔(dān)。在公租房推出的早期,政府能提供的房源可能比較有限,保障范圍會收得比較窄,那么就先提供給能買經(jīng)適房的這部分人群居住,房租大約是5-10元/平方米左右。隨著公租房工作逐步推進,可以讓開發(fā)商參與建設(shè),將受惠面鋪廣到能購買限價房的人群居住,房租可以是15-20元/平方米。
據(jù)悉,廣州市還將建設(shè)合租型公寓,這種公寓像大學(xué)宿舍,主要供給新就業(yè)人群、優(yōu)秀外來務(wù)工人員和引進人才居住,解決3-5年的階段性居住需求。
參與互動(0) | 【編輯:林偉】 |
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